ハローマンション本山

兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目15-2 | 築52年 | 26戸

推定相場

ハローマンション本山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、12年間で34.6%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,667円から2024年には72,200円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・23件）で、平均757万円です。3LDKが最も高く平均1,209万円、1Rは平均650万円です。

3件

650万

2LDK

23件

757万

3DK

2件

735万

3LDK

8件

1,209万

4LDK

2件

1,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	650万	620万	680万
2LDK	23件	757万	600万	930万
3DK	2件	735万	720万	750万
3LDK	8件	1,209万	850万	1,600万
4LDK	2件	1,100万	950万	1,250万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目15-2
築年月	1974年6月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	26戸
専有面積	51.10m² ～ 103.00m²
分譲会社	ハローブロック工業
施工会社	三興建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩12分

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩15分

学区情報

小学校

本山第二小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハローマンション本山	1974	26戸	9.2万	950万
グルーブ西岡本プレミアム	2016	12戸	49.6万	5,480万
ハイライフ本山	1978	24戸	35.0万	3,100万
メゾン西岡本	1980	9戸	30.4万	3,580万
ルネ住吉川	1975	37戸	39.6万	3,180万
レジデンスコート住吉本町B棟	2004	11戸	107.4万	9,990万
レジデンスコート住吉本町Ｅ棟	2004	34戸	77.2万	6,250万
レジデンスコート住吉本町Ｃ棟	2004	32戸	81.5万	9,680万
レジデンスコート住吉本町Ｄ棟	2004	26戸	76.2万	6,880万
レジデンスコート住吉本町Ａ棟	2004	100戸	107.4万	9,990万
フローラ観音林	1986	14戸	27.3万	2,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

33件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
4LDK	-	13.2万	-	-	-	-	-	9.2万
2LDK	12.9万	11.4万	12.2万	10.8万	9.4万	9.4万	9.4万	-
1R	-	-	-	-	-	-	13.3万	-
3LDK	11.9万	19.9万	19.9万	-	-	19.4万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	4LDK	100㎡〜	950万	9.23万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	60㎡〜	600万	9.38万/㎡
2021年10月	高層	1R	50㎡〜	680万	13.31万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.45万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	60㎡〜	600万	9.38万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	60㎡〜	600万	9.38万/㎡
2019年7月	低層	3DK	60㎡〜	750万	11.72万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	60㎡〜	600万	9.38万/㎡
2019年11月	低層	3DK	60㎡〜	720万	11.25万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	60㎡〜	780万	12.19万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	60㎡〜	600万	9.38万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.94万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	60㎡〜	780万	12.19万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	680万	10.98万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	60㎡〜	890万	13.91万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,250万	13.19万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.94万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	660万	10.66万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	650万	10.5万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	680万	10.98万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	11.93万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	60㎡〜	890万	13.91万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	700万	10.94万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	60㎡〜	890万	13.91万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	890万	13.91万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	80㎡〜	850万	10.6万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	890万	13.91万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	700万	10.94万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	11.93万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	800万	12.5万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	800万	12.5万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	11.93万/㎡
2013年8月	高層	2LDK	60㎡〜	910万	14.22万/㎡
2013年6月	高層	1R	50㎡〜	650万	12.73万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	60㎡〜	930万	14.54万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.2万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	60㎡〜	890万	13.91万/㎡
2013年10月	高層	1R	50㎡〜	620万	12.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額74,517円。3LDKなら月額88,833円が相場です。

2LDK

74,517円

60,000〜100,000円

3LDK

88,833円

68,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

10件

10〜15万

4件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,065円/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,080円/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,127円/㎡
2024年7月	高層	2LDK	60㎡〜	74,000円	1,142円/㎡
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,157円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,157円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,235円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,235円/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,312円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,235円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,312円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	50㎡〜	68,000円	1,331円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,033円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,048円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	62,000円	969円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,062円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,062円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,094円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,062円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,094円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,215円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	937円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,094円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	937円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,094円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,219円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,246円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	68,000円	847円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,062円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,141円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。