ザ・岡本プレミアムの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、12年間で5.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

37万30万23万16万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2020年には151,500円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・38件）で、平均4,423万円です。1SLDKが最も高く平均4,730万円、2SSLDKは平均3,563万円です。

1SLDK

12件

4,730万

2SLDK

16件

4,005万

2LDK

9件

4,324万

2SSLDK

3件

3,563万

3LDK

38件

4,423万

4LDK

2件

4,215万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	12件	4,730万	3,680万	5,680万
2SLDK	16件	4,005万	3,698万	4,580万
2LDK	9件	4,324万	3,780万	5,980万
2SSLDK	3件	3,563万	3,380万	3,930万
3LDK	38件	4,423万	3,680万	8,000万
4LDK	2件	4,215万	3,950万	4,480万

階数別の㎡単価

1-5階

50.1万/㎡

18件

6-10階

49.8万/㎡

63件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区西岡本7丁目17-1
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付10階建
総戸数	68戸
専有面積	78.73m² ～ 158.08m²
分譲会社	ランドランド西日本
施工会社	栗本建設工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡本駅

宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

徒歩16分

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩19分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩20分

学区情報

小学校

本山第二小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・岡本プレミアム	2011	68戸	51.8万	4,080万
ワコーレアルフェス西岡本	2000	18戸	67.5万	4,980万
丸林岡本メイト	1985	22戸	11.0万	480万
メゾン西岡本	1980	9戸	30.4万	3,580万
ヴェルーサ岡本山手	2000	49戸	58.2万	6,080万
エヌヴィ西岡本レジデンス	2015	33戸	90.7万	7,270万
フローラルハイツ岡本	1985	48戸	23.0万	2,280万
ハイライフ本山	1978	24戸	35.0万	3,100万
パレロワイヤル岡本	1990	3戸	38.0万	3,480万
グルーブ西岡本プレミアム	2016	12戸	49.6万	5,480万
御影ソルステージュ	2000	36戸	46.8万	3,900万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

36件

4,000〜5,000万

37件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	58.6万	54.8万	51.6万	46.8万	48.0万	-	51.8万
3LDK	47.1万	53.5万	49.3万	47.0万	47.8万	55.6万	51.4万	-
2SLDK	46.2万	-	49.2万	47.9万	-	47.8万	-	-
2LDK	-	-	-	-	49.2万	-	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜8階	1SLDK	75㎡〜	4,080万	51.83万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,350万	54万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.13万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.93万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,350万	54万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.93万/㎡
2023年7月	5〜6階	5LDK	80㎡〜	3,980万	47.93万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.62万/㎡
2023年6月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,698万	46.68万/㎡
2023年3月	7〜8階	1SLDK	75㎡〜	3,780万	48.02万/㎡
2023年3月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,798万	47.94万/㎡
2023年1月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,858万	48.7万/㎡
2022年9月	7〜8階	1SLDK	75㎡〜	3,680万	46.75万/㎡
2022年6月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	3,780万	48.02万/㎡
2022年5月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	3,988万	50.34万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	4,280万	47.91万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.26万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,950万	49.86万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.26万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.49万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	4,280万	47.91万/㎡
2022年11月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	3,898万	49.2万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,950万	49.86万/㎡
2022年10月	7〜8階	2SSLDK	75㎡〜	3,930万	49.61万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.07万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	4,280万	47.91万/㎡
2021年5月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,780万	47.72万/㎡
2021年4月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.61万/㎡
2021年3月	7〜8階	1SLDK	90㎡〜	4,880万	51.59万/㎡
2021年2月	5〜6階	2SLDK	85㎡〜	4,250万	47.58万/㎡
2021年12月	7〜8階	2SLDK	90㎡〜	4,580万	48.42万/㎡
2021年10月	7〜8階	1SLDK	90㎡〜	4,880万	51.59万/㎡
2021年10月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	3,880万	47.39万/㎡
2020年9月	7〜8階	1SLDK	90㎡〜	4,980万	52.65万/㎡
2020年6月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,180万	51.05万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	4,580万	47.87万/㎡
2020年4月	7〜8階	1SLDK	90㎡〜	5,380万	56.87万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	4,980万	52.05万/㎡
2020年12月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.61万/㎡
2020年12月	5〜6階	2SLDK	85㎡〜	4,100万	45.9万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	4,580万	47.87万/㎡
2020年10月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,180万	51.05万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.63万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,950万	45.71万/㎡
2019年6月	7〜8階	1SLDK	90㎡〜	5,480万	57.93万/㎡
2019年3月	7〜8階	1SLDK	90㎡〜	5,680万	60.05万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,050万	48.09万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	7,980万	70.4万/㎡
2019年12月	7〜8階	1SLDK	90㎡〜	5,480万	57.93万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,050万	48.09万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額177,176円。3LDKなら月額177,176円が相場です。

2SLDK

173,333円

160,000〜185,000円

3LDK

177,176円

148,000〜340,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

20件

30万以上

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	153,000円	1,869円/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,781円/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,781円/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,840円/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,900円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,018円/㎡
2019年1月	9〜10階	1SLDK	85㎡〜	197,000円	2,265円/㎡
2019年1月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	196,000円	2,254円/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	153,000円	1,869円/㎡
2018年1月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	160,000円	1,954円/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,893円/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,840円/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	185,000円	1,933円/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	198,000円	2,069円/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	198,000円	2,069円/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,807円/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	159,000円	1,942円/㎡
2015年3月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	175,000円	2,137円/㎡
2015年2月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	185,000円	2,259円/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	198,000円	2,069円/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	340,000円	2,999円/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,259円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。