ライオンズマンション住吉川公園
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目1-7 | 築41年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、13年間で46.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 57.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・12件）で、平均1,767万円です。2LDKが最も高く平均2,249万円、2SLDKは平均1,629万円です。
2LDK
2,249万
4件
2SLDK
1,629万
3件
3DK
1,767万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,249万 | 2,014万 | 2,580万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,629万 | 1,502万 | 1,756万 |
| 3DK | 12件 | 1,767万 | 965万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
33.7万/㎡
3階以上
13件
29.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 43.31m² ～ 66.03m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション住吉川公園 | 1985 | 22戸 | 32.9万 | 1,880万 |
| モンセーヌ住吉川公園 | 2000 | 344戸 | 50.6万 | 3,880万 |
| モンセーヌ住吉川公園２番館 | 2000 | 161戸 | 48.0万 | 3,480万 |
| ハイツ住吉川公園 | 1988 | 21戸 | 37.8万 | 2,490万 |
| 魚崎アーバンライフ | 1979 | 88戸 | 36.6万 | 2,180万 |
| ルネ神戸住吉川清流の道 | 2003 | - | - | - |
| ワコーレ住吉川シーズンズ | 2011 | 35戸 | 55.1万 | 3,880万 |
| サンワード魚崎D棟 | 1977 | 51戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| サンワード魚崎A | 1977 | 51戸 | - | - |
| サンワード魚崎C | 1977 | - | - | - |
| ライオンズマンション住吉川 | 1998 | 82戸 | 43.5万 | 2,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 57.17㎡ | 32.9万円 | 3DK | - | 南 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 29.4万 | 27.3万 | 24.3万 | - | 21.6万 | 30.7万 | 36.0万 | 32.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 33.8万 | - | 44.1万 | 39.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 990万 | 21.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,560万 | 27.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.39万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。