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TOP›兵庫県›神戸市東灘区›魚崎西町›モンセーヌ住吉川公園２番館

モンセーヌ住吉川公園２番館

兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目2-2 | 築26年 | 161戸

推定相場
モンセーヌ住吉川公園２番館
最新データ
2026年1月
売買46件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（45.9万円）を4.7%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を10.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2026年は48万/㎡へ、13年間で63.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20132016202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には115,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
45.9〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.290
代表面積 80.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・29件）で、平均3,460万円です。4LDKが最も高く平均4,285万円、2LDKは平均2,919万円です。
2SLDK
3件
3,146万
2LDK
7件
2,919万
3LDK
29件
3,460万
4LDK
6件
4,285万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 3,146万 2,698万 3,729万
2LDK 7件 2,919万 2,164万 3,505万
3LDK 29件 3,460万 2,647万 4,480万
4LDK 6件 4,285万 3,723万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（37.1万円）と比べて6.6万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
37.1万/㎡
16件
4-7階
42.1万/㎡
13件
8階以上
43.7万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目2-2
築年月2000-12（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数161戸
専有面積67.96m² ～ 94.07m²
分譲会社阪急不動産 サントリー興産
施工会社長谷コーポレーション
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南魚崎駅
六甲ライナー
徒歩3分
🚉
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
徒歩4分

学区情報

小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モンセーヌ住吉川公園２番館 2000 161戸 48.0万 3,480万
モンセーヌ住吉川公園 2000 344戸 50.6万 3,880万
ライオンズマンション住吉川公園 1985 22戸 32.9万 1,880万
ハイツ住吉川公園 1988 21戸 37.8万 2,490万
魚崎アーバンライフ 1979 88戸 36.6万 2,180万
ルネ神戸住吉川清流の道 2003 - - -
ワコーレ住吉川シーズンズ 2011 35戸 55.1万 3,880万
セレッソコート住吉川公園 2004 70戸 57.3万 3,540万
サンワード魚崎D棟 1977 51戸 20.2万 1,480万
サンワード魚崎A 1977 51戸 - -
サンワード魚崎C 1977 - - -

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,490万円 68.98㎡ 50.6万円 3LDK - 西
3,530万円 81.74㎡ 43.2万円 3LDK - 西
3,880万円 68.71㎡ 56.5万円 3LDK - 西

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,324円 2,944
1DK/1LDK 9.0万円 2,253円 1,516
2K/2DK 6.5万円 1,681円 490
2LDK 11.0万円 1,875円 857
3LDK+ 12.2万円 1,688円 904

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 34.9万 - 42.6万 53.1万 49.2万 47.0万 48.8万 48.0万
4LDK - - 42.3万 40.4万 - 47.3万 46.6万 -
2SLDK 41.5万 - - - - - 39.7万 -
2LDK - 34.5万 43.9万 47.0万 46.3万 - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.04万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.18万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.14万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,380万 46.57万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.04万/㎡
2025年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,698万 39.71万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,380万 46.57万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.43万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.38万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.4万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,480万 47.63万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.13万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,480万 47.63万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.38万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.14万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.38万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.09万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,280万 45.59万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,380万 46.98万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.13万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,590万 40.41万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,380万 46.98万/㎡
2021年6月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,480万 43.2万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.16万/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.31万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.86万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.07万/㎡
2020年2月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,500万 34.51万/㎡
2019年9月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 3,480万 41.45万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.62万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.24万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,340万 34.44万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.07万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.89万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.27万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.51万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.49万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,420万 28.78万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,420万 28.78万/㎡
2014年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,200万 32.38万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,790万 29.67万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,990万 31.79万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.72万/㎡
2013年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,700万 25.02万/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.34万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額119,545円。3LDKなら月額119,545円が相場です。
2SLDK
113,750円
105,000〜120,000円
3LDK
119,545円
100,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
2件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,351円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,635円/㎡
2023年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,766円/㎡
2023年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 115,000円 1,692円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,605円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,575円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,567円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,784円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,784円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,665円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,665円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,724円/㎡
2020年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 115,000円 1,692円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,459円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,605円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,605円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,407円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,605円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,459円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,506円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,351円/㎡
2014年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 105,000円 1,545円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,459円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,407円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,459円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,701円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。