藤和ライブタウン南本山
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目4-13 | 築43年 | 23戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
18.2〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 64.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均3,276万円です。3LDKが最も高く平均3,276万円、2LDKは平均2,380万円です。
2LDK
2,380万
2件
3LDK
3,276万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,380万 | 2,180万 | 2,580万 |
| 3LDK | 2件 | 3,276万 | 3,100万 | 3,451万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 52.05m² ～ 64.99m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新工務所 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン南本山 | 1983 | 23戸 | 37.2万 | 2,180万 |
| リベール神戸本山 | 2018 | 29戸 | 94.3万 | 7,980万 |
| アビタ本山 | 1998 | 15戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| パークノヴァ本山 | 1994 | 24戸 | 51.3万 | 4,198万 |
| サンハイツ本山 | 1978 | 58戸 | 32.0万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション本山第５ | 1984 | 22戸 | 39.0万 | 4,000万 |
| サンパイン本山 | 1997 | 17戸 | 77.3万 | 4,380万 |
| クラウンハイム本山セレネート | 1992 | - | - | - |
| ウォームスヴィル本山 | 2004 | 17戸 | - | - |
| ヴェルティーク本山田中町 | 2005 | 23戸 | 74.4万 | 7,500万 |
| ワコーレ本山田中町 | 2012 | 10戸 | 63.8万 | 5,180万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 45.9万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。