ワコーレルシード西岡本

兵庫県神戸市東灘区本山町岡本939 | 築28年 | 15戸

推定相場

ワコーレルシード西岡本

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の49万/㎡から2023年は38.9万/㎡へ、5年間で20.6%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均3,673万円です。3LDKが最も高く平均3,673万円、2SLDKは平均3,098万円です。

2SLDK

7件

3,098万

3LDK

23件

3,673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,098万	2,514万	3,817万
3LDK	23件	3,673万	2,959万	4,264万

階数別の㎡単価

1-2階

49.4万/㎡

13件

3階以上

46.7万/㎡

17件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山町岡本939
築年月	1998-10（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	66.27m² ～ 75.82m²
分譲会社	和田興産
施工会社	岡工務店
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

岡本駅

宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

徒歩13分

学区情報

小学校

本山第二小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレルシード西岡本	1998	15戸	38.9万	2,580万
岡本ハウベス	2010	38戸	41.5万	4,680万
岡本アーバンライフ	1981	14戸	28.1万	2,450万
宝蔵マンション	1970	12戸	21.4万	1,990万
グランドール岡本	1985	31戸	39.9万	3,690万
岡本パークマンション	1972	77戸	27.4万	1,490万
岡本エクセル	1969	-	-	-
メゾン岡本７丁目	1999	37戸	65.6万	6,600万
ベルシャトウ岡本	1996	13戸	48.5万	4,680万
カネボウベルシャトゥ岡本	1996	13戸	-	-
ロワヴェール岡本	1989	-	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2SLDK	-	-	52.5万	47.2万	42.0万	38.9万
3LDK	49.0万	53.3万	47.1万	49.5万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.94万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.96万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.97万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.94万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	49.5万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.5万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.97万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.08万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,650万	55.08万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.49万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,098万	44.94万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.58万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.4万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.03万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.27万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.53万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.48万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,650万	55.08万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,650万	55.08万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,698万	39.68万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.08万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.52万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,698万	39.13万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,960万	59.76万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.73万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.27万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.48万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,650万	55.08万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.38万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。