甲南グランメール岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目9-9 | 築31年 | 33戸
最新データ
2026年2月
売買13件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は84.4万円。周辺エリア平均（63.9万円）を32.1%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を93.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201320162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56万/㎡から2026年は84.4万/㎡へ、13年間で50.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2019年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,051万円です。2LDKが最も高く平均4,293万円、3LDKは平均4,051万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
4,293万 |
2,850万 |
5,280万 |
| 3LDK |
7件 |
4,051万 |
3,680万 |
4,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目9-9 |
|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.00m² ～ 75.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 甲南興産 |
|---|
| 施工会社 | 村上工務店 |
|---|
| 管理会社 | SONO |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 甲南グランメール岡本 |
1995 |
33戸 |
84.4万 |
5,280万 |
| ジオグランデ岡本 |
2005 |
26戸 |
92.5万 |
9,180万 |
| ダイドーメゾン岡本駅前 |
2003 |
22戸 |
67.3万 |
1,650万 |
| ワコーレ岡本ザ・スイート |
2016 |
11戸 |
99.4万 |
6,580万 |
| サニーハウス岡本 |
1983 |
21戸 |
39.9万 |
3,580万 |
| 岡本パークホームズ |
2000 |
58戸 |
90.3万 |
6,780万 |
| ソルティア岡本一丁目 |
2024 |
27戸 |
110.9万 |
4,280万 |
| 岡本グリーンハイツ |
1979 |
8戸 |
36.2万 |
2,680万 |
| ダイドーメゾン岡本駅前 |
2003 |
29戸 |
67.3万 |
1,650万 |
| ユニハイム岡本 |
1981 |
8戸 |
74.9万 |
7,200万 |
| グランステイツ本山 |
2003 |
35戸 |
96.8万 |
7,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
61.3万 |
- |
- |
- |
82.8万 |
84.4万 |
| 3LDK |
56.5万 |
56.5万 |
- |
71.6万 |
68.8万 |
70.3万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,280万 |
84.43万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,080万 |
81.23万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,280万 |
84.43万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
70.26万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
68.8万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
71.64万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,990万 |
61.28万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
56.52万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
56.52万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
56.52万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
63.64万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,850万 |
55.89万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
55.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,944円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,944円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,079円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。