東灘ロイヤルマンション
兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目10-30 | 築45年 | 115戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、13年間で72.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2017年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・31件）で、平均2,703万円です。4LDKが最も高く平均3,377万円、3LDKは平均2,703万円です。
3LDK
2,703万
31件
3SLDK
3,230万
2件
4LDK
3,377万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 2,703万 | 2,014万 | 3,480万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,230万 | 3,180万 | 3,280万 |
| 4LDK | 26件 | 3,377万 | 2,780万 | 4,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（29.2万円）と比べて3.4万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
21件
29.2万/㎡
4-7階
28件
31.6万/㎡
8階以上
11件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目10-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 74.62m² ～ 99.79m² |
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ジャーネットシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
青木駅
阪神本線
🚉
徒歩14分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山南小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東灘ロイヤルマンション | 1981 | 115戸 | 44.5万 | 4,399万 |
| サンライズ本山 | 1995 | 25戸 | 46.1万 | 3,100万 |
| 本山南パークマンション | 1984 | 15戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| マンションカミムラ | 1991 | - | - | - |
| ジークレフジオ神戸本山 | 2017 | - | - | - |
| 大成ラフォーレ本山 | 1995 | 13戸 | 37.0万 | 1,850万 |
| シップス本山 | 2000 | 308戸 | 67.0万 | 5,680万 |
| グリーンハイツ深江 | 1981 | 16戸 | 19.7万 | 1,480万 |
| トゥールモンド本山 | 1997 | - | - | - |
| セントラルハイツ本山パート５ | 1985 | 12戸 | 23.4万 | 990万 |
| グリーンエクセル深江 | 1981 | 41戸 | 26.7万 | 1,850万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.9万 | - | 35.0万 | 31.9万 | - | 29.9万 | 31.6万 | 44.5万 |
| 3LDK | 26.4万 | 29.3万 | 30.5万 | 34.4万 | 40.4万 | - | 32.2万 | 34.9万 |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,399万 | 44.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 31.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,840万 | 28.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 30.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,998万 | 30.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,998万 | 30.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,998万 | 30.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 41.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,098万 | 31.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,198万 | 32.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,398万 | 34.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,398万 | 35.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,098万 | 31.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 42.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,298万 | 34.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,298万 | 33.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,198万 | 32.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,050万 | 30.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 30.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.86万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,714円。
3LDK
100,000〜120,000円
105,714円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。