東灘ロイヤルマンション

兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目10-30 | 築45年 | 115戸

推定相場

東灘ロイヤルマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、13年間で72.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2017年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・31件）で、平均2,465万円です。3SLDKが最も高く平均3,230万円、3LDKは平均2,465万円です。

3LDK

31件

2,465万

3SLDK

2件

3,230万

4LDK

26件

3,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	2,465万	1,680万	3,480万
3SLDK	2件	3,230万	3,180万	3,280万
4LDK	26件	3,140万	2,580万	4,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（29.2万円）と比べて3.4万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

29.2万/㎡

21件

4-7階

31.6万/㎡

28件

8階以上

32.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目10-30
築年月	1981年9月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	115戸
専有面積	74.62m² ～ 99.79m²
分譲会社	川鉄物産
施工会社	竹中工務店
管理会社	ジャーネットシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青木駅

阪神本線

徒歩10分

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩14分

学区情報

小学校

本山南小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東灘ロイヤルマンション	1981	115戸	44.5万	4,399万
サンライズ本山	1995	25戸	46.1万	3,100万
本山南パークマンション	1984	15戸	20.7万	1,280万
マンションカミムラ	1991	-	-	-
大成ラフォーレ本山	1995	13戸	37.0万	1,850万
シップス本山	2000	308戸	67.0万	5,680万
グリーンハイツ深江	1981	16戸	19.7万	1,480万
セントラルハイツ本山パート５	1985	12戸	23.4万	990万
グリーンエクセル深江	1981	41戸	26.7万	1,850万
セントラルハイツ本山パート	1985	16戸	30.3万	1,380万
ワコーレ神戸本山プレイス	2009	20戸	70.8万	4,999万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	30.9万	-	35.0万	31.9万	-	29.9万	31.6万	44.5万
3LDK	26.4万	29.3万	30.5万	34.4万	40.4万	-	32.2万	34.9万

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	4,399万	44.49万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,480万	34.88万/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.16万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,150万	31.57万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.16万/㎡
2024年6月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,840万	28.73万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,080万	30.87万/㎡
2024年10月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.03万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.36万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,998万	30.32万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.14万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,998万	30.32万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,998万	30.6万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.14万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,098万	41.52万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,098万	31.33万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.44万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,198万	32.35万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,080万	31.15万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,080万	31.15万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,580万	26.1万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.79万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,398万	34.37万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,398万	35.77万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.48万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.19万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.5万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.94万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.48万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.19万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,098万	31.62万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,198万	42.86万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,298万	34.72万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.86万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.4万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,298万	33.36万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.17万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.5万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,198万	32.32万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.81万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.48万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.63万/㎡
2018年7月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,280万	32.87万/㎡
2018年7月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,180万	31.87万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,050万	30.85万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,180万	21.85万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,080万	30.87万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.16万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,480万	24.86万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,580万	25.86万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,714円。

3LDK

105,714円

100,000〜120,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,375円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,438円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,375円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,438円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,310円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,316円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,643円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。