本山南パークマンション
兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目3-15 | 築42年 | 15戸
最新データ
2026年3月
売買34件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は20.7万円。周辺エリア平均（43.6万円）より52.5%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より52.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.2万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、11年間で13.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・18件）で、平均1,835万円です。3LDKが最も高く平均1,947万円、2LDKは平均1,835万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
18件 |
1,835万 |
1,490万 |
2,300万 |
| 3LDK |
15件 |
1,947万 |
1,280万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目3-15 |
|---|
| 築年月 | 1984年10月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.96m² ～ 61.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
26.8万 |
27.2万 |
26.5万 |
47.8万 |
47.1万 |
- |
- |
20.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
33.5万 |
31.8万 |
31.6万 |
27.6万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.69万/㎡ |
| 2026年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
25.11万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.69万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
25.11万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,790万 |
30.16万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
25.11万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,790万 |
29.86万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,790万 |
30.16万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,790万 |
29.86万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,890万 |
31.53万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,890万 |
31.84万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
31.68万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,950万 |
32.86万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,950万 |
32.53万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
36.73万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,300万 |
38.75万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
24.86万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,690万 |
28.48万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,790万 |
30.16万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,890万 |
31.84万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,990万 |
33.53万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
47.06万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
45.15万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
50.57万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
46.58万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
48.81万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,550万 |
26.12万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,550万 |
27.22万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,550万 |
26.12万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,550万 |
27.22万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,590万 |
26.79万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,590万 |
26.79万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,690万 |
28.48万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
29.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。