本山南パークマンション
兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目3-15 | 築42年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.2万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、11年間で13.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
25.6〜38.4万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 59.36㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・18件）で、平均1,832万円です。3LDKが最も高く平均2,094万円、2LDKは平均1,832万円です。
2LDK
1,832万
18件
3LDK
2,094万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 1,832万 | 1,490万 | 2,300万 |
| 3LDK | 15件 | 2,094万 | 1,280万 | 2,987万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
38.3万/㎡
3階以上
25件
29.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 56.96m² ～ 61.88m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
🚉
徒歩13分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山南小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本山南パークマンション | 1984 | 15戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| サンライズ本山 | 1995 | 25戸 | 46.1万 | 3,100万 |
| 東灘ロイヤルマンション | 1981 | 115戸 | 44.5万 | 4,399万 |
| マンションカミムラ | 1991 | - | - | - |
| 大成ラフォーレ本山 | 1995 | 13戸 | 37.0万 | 1,850万 |
| ステイツ本山中町 | 1997 | 23戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| トゥールモンド本山 | 1997 | - | - | - |
| ワコーレ神戸本山プレイス | 2009 | 20戸 | 70.8万 | 4,999万 |
| メゾン本山中町 | 1997 | 61戸 | 56.5万 | 3,490万 |
| セントラルハイツ本山パート５ | 1985 | 12戸 | 23.4万 | 990万 |
| グリーンハイツ深江 | 1981 | 16戸 | 19.7万 | 1,480万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | 27.2万 | 26.5万 | 47.8万 | 47.1万 | - | - | 20.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 33.5万 | 31.8万 | 31.6万 | 27.6万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.69万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.11万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.11万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 29.86万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 29.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 32.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 32.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 38.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 24.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。