サンライズ本山

兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目3-13 | 築31年 | 25戸

推定相場

サンライズ本山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2023年は47.4万/㎡へ、10年間で23.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均3,423万円です。3LDKが最も高く平均3,423万円、2SLDKは平均2,615万円です。

2SLDK

4件

2,615万

3LDK

25件

3,423万

4LDK

7件

3,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,615万	2,350万	2,980万
3LDK	25件	3,423万	2,580万	4,690万
4LDK	7件	3,247万	2,280万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.4万円で、1-5階（42.3万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

42.3万/㎡

18件

6-10階

42.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目3-13
築年月	1995年10月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	25戸
専有面積	62.98m² ～ 117.18m²
分譲会社	近畿地所
施工会社	大木建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

本山南小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライズ本山	1995	25戸	46.1万	3,100万
本山南パークマンション	1984	15戸	20.7万	1,280万
東灘ロイヤルマンション	1981	115戸	44.5万	4,399万
マンションカミムラ	1991	-	-	-
大成ラフォーレ本山	1995	13戸	37.0万	1,850万
ステイツ本山中町	1997	23戸	65.4万	4,980万
ワコーレ神戸本山プレイス	2009	20戸	70.8万	4,999万
セントラルハイツ本山パート５	1985	12戸	23.4万	990万
グリーンハイツ深江	1981	16戸	19.7万	1,480万
メゾン本山中町	1997	61戸	56.5万	3,490万
シップス本山	2000	308戸	67.0万	5,680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	48.8万	47.9万	48.4万	-	43.0万	41.9万	47.4万
2SLDK	35.0万	-	-	-	-	-	42.9万	-
4LDK	31.2万	29.9万	-	-	30.9万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.11万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.88万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.14万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	41.48万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.37万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.47万/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	115㎡〜	4,690万	40.03万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.48万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	115㎡〜	4,690万	40.03万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	115㎡〜	4,690万	40.03万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.95万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	115㎡〜	3,680万	31.42万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	115㎡〜	3,680万	31.42万/㎡
2020年2月	高層	4LDK	115㎡〜	3,980万	33.98万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	115㎡〜	3,380万	28.86万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	115㎡〜	3,380万	28.86万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.63万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,470万	48.57万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.85万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.25万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,470万	48.57万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.91万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.73万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.32万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.65万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.85万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.91万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.94万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.65万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.71万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	75㎡〜	2,350万	31.18万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,350万	34.97万/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,350万	34.97万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。