ラフルール本山

兵庫県神戸市東灘区本山南町5丁目3-1 | 築20年 | 342戸

推定相場

ラフルール本山

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.4万/㎡から2026年は66.9万/㎡へ、17年間で54.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・62件）で、平均4,307万円です。4LDKが最も高く平均5,391万円、2LDKは平均3,353万円です。

2SLDK

2件

4,230万

2LDK

10件

3,353万

3LDK

62件

4,307万

3SLDK

4件

5,023万

4LDK

29件

5,391万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,230万	3,880万	4,580万
2LDK	10件	3,353万	2,680万	4,490万
3LDK	62件	4,307万	2,860万	5,990万
3SLDK	4件	5,023万	4,480万	5,380万
4LDK	29件	5,391万	3,980万	6,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.8万円で、1-5階（55.3万円）と比べて1.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

55.3万/㎡

39件

6-10階

56.2万/㎡

47件

11-20階

56.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山南町5丁目3-1
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	342戸
専有面積	68.23m² ～ 114.51m²
分譲会社	東レ建設名鉄不動産セントラル総合開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青木駅

阪神本線

徒歩6分

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩9分

🚉

岡本駅

宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

徒歩14分

学区情報

小学校

福池小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフルール本山	2006	342戸	72.5万	5,500万
ワコーレ本山南ブランデュオ	2005	43戸	57.6万	4,780万
ルネ本山南	1991	34戸	50.0万	5,580万
プレステージ本山南町	2002	32戸	61.8万	3,680万
ラフルール本山イーストリッジ	2006	105戸	-	-
ラフルール本山サウスリッジ	2006	133戸	-	-
オリーブハイツ北青木	1986	28戸	37.3万	1,990万
ワコーレ魚崎北町レジデンス	2023	29戸	-	-
ワコーレ神戸本山南町	2025	32戸	-	-
レジオン東灘公園通り	2000	57戸	60.4万	4,980万
摂津コーラルハイツ	1974	47戸	24.4万	1,680万

売買データ分析（107件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

43件

5,000〜7,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	59.7万	57.7万	57.1万	61.6万	62.5万	63.6万	79.4万	72.5万
4LDK	60.9万	61.7万	59.7万	55.8万	62.2万	-	64.6万	61.3万
3SLDK	59.1万	-	-	-	-	72.1万	70.8万	-
2SLDK	56.9万	-	-	-	-	67.1万	-	-

全 107 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,500万	72.49万/㎡
2026年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,680万	61.34万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,980万	64.58万/㎡
2025年6月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	5,280万	70.75万/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,990万	87.8万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.96万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,950万	69.83万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,690万	83.4万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,790万	84.87万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	67.13万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.1万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,730万	62.34万/㎡
2024年12月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	5,380万	72.09万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.35万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,380万	60.52万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,680万	63.89万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,080万	64.15万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.39万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.02万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,780万	53.77万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,080万	59.8万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.02万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,080万	57.14万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,490万	65.53万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,980万	56.37万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.98万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.62万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.41万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,450万	57.37万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.98万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,180万	59.21万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	6,180万	58.26万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	54.68万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.36万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,280万	67.82万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.36万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	5,980万	57.29万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,180万	59.21万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,980万	56.37万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.47万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.57万/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	6,900万	65.05万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.52万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	6,650万	61.84万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,180万	58.34万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.11万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,480万	61.72万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.72万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	54.54万/㎡
2019年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	56.87万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の41%）で、平均月額176,750円。4LDKなら月額176,750円が相場です。

2LDK

145,889円

130,000〜160,000円

3LDK

161,875円

107,000〜190,000円

4LDK

176,750円

160,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

23件

20〜30万

2件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,454円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,026円/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,790円/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	188,000円	1,924円/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,199円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,010円/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	168,000円	1,814円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,189円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,145円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,897円/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,828円/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	143,000円	2,096円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,189円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,198円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,833円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,264円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	160,000円	1,955円/㎡
2016年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,828円/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,828円/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,915円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,790円/㎡
2015年6月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	220,000円	2,074円/㎡
2015年6月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	210,000円	1,980円/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	175,000円	1,650円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,026円/㎡
2014年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,905円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,370円/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,802円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。