プレステージ本山南町
兵庫県神戸市東灘区本山南町5丁目1-4 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,233万円です。3LDKが最も高く平均3,233万円、2SLDKは平均3,170万円です。
2SLDK
3,170万
4件
3LDK
3,233万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,170万 | 2,890万 | 3,381万 |
| 3LDK | 5件 | 3,233万 | 2,890万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
54.4万/㎡
4-7階
9件
51.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町5丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.62m² ～ 75.12m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ本山南町 | 2002 | 32戸 | 61.8万 | 3,680万 |
| 甲南グランドハイム本山 | 1985 | - | - | - |
| オリーブハイツ北青木 | 1986 | 28戸 | 37.3万 | 1,990万 |
| ラフルール本山 | 2006 | 342戸 | 72.5万 | 5,500万 |
| レジオン東灘公園通り | 2000 | 57戸 | 60.4万 | 4,980万 |
| ワコーレ本山南ブランデュオ | 2005 | 43戸 | 57.6万 | 4,780万 |
| ルネ本山南 | 1991 | 34戸 | 50.0万 | 5,580万 |
| ワコーレ神戸本山南町 | 2025 | 32戸 | - | - |
| 摂津コーラルハイツ | 1974 | 47戸 | 24.4万 | 1,680万 |
| ラフルール本山イーストリッジ | 2006 | 105戸 | - | - |
| ラフルール本山サウスリッジ | 2006 | 133戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | - | 53.5万 | 55.8万 | - | - | 55.1万 |
| 2SLDK | - | 40.6万 | 50.4万 | - | - | 56.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,260万 | 58.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 55.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 56.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。