ジオグランデ御影

兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目8-12 | 築13年 | 31戸

推定相場

ジオグランデ御影

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の83万/㎡から2024年は75.3万/㎡へ、10年間で9.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

32万28万24万20万16万

201320142015201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の206,500円から2021年には190,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均7,252万円です。4LDKが最も高く平均11,393万円、2LDKは平均5,700万円です。

2LDK

11件

5,700万

3LDK

14件

7,252万

4LDK

6件

11,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	5,700万	5,180万	7,800万
3LDK	14件	7,252万	5,850万	10,500万
4LDK	6件	11,393万	8,560万	13,800万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目8-12
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	31戸
専有面積	72.41m² ～ 133.14m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	安藤建設
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩2分

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩16分

学区情報

小学校

御影北小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオグランデ御影	2013	31戸	64.4万	5,380万
クラティオ御影山手一丁目	2006	25戸	73.2万	20,000万
御影ロジュマン	1995	11戸	75.2万	4,580万
フォンテ上御影	1993	42戸	47.2万	2,480万
ベルヴィ御影城ノ前	2003	11戸	67.4万	8,380万
パークコート御影山手	1998	19戸	87.3万	8,990万
パレロワイヤル御影	1986	14戸	47.2万	6,380万
万松園	1970	29戸	19.3万	3,380万
ワコーレ御影テラス	2013	15戸	61.9万	5,500万
御影パークハイム	1981	6戸	32.0万	3,500万
御影パークハイム２	1986	15戸	34.3万	1,880万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

9件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2021	2023	2024
2LDK	-	-	-	78.3万	75.4万	-	72.0万	66.2万
3LDK	-	84.2万	85.3万	74.4万	74.0万	80.4万	-	84.4万
4LDK	83.0万	82.8万	-	-	-	-	103.7万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	2LDK	80㎡〜	5,380万	64.4万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	8,000万	100.75万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	85㎡〜	5,850万	68.11万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	80㎡〜	5,680万	67.99万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	80㎡〜	5,590万	69.52万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	70㎡〜	5,480万	75.52万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	80㎡〜	5,980万	71.58万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	130㎡〜	13,800万	103.66万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	70㎡〜	5,180万	71.38万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	85㎡〜	7,180万	80.44万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	85㎡〜	7,180万	80.44万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	80㎡〜	6,180万	73.97万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	70㎡〜	5,470万	75.38万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	70㎡〜	5,480万	75.52万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	85㎡〜	7,800万	87.71万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.37万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	70㎡〜	5,480万	75.68万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	70㎡〜	5,180万	71.54万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	85㎡〜	7,180万	80.44万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	85㎡〜	7,780万	87.17万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	85㎡〜	7,880万	88.29万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	85㎡〜	6,780万	75.96万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	85㎡〜	6,780万	75.96万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	130㎡〜	11,000万	82.85万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	85㎡〜	6,780万	75.96万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	105㎡〜	10,500万	98.99万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	7,480万	94.2万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	130㎡〜	11,000万	82.85万/㎡
2014年5月	中層	4LDK	130㎡〜	13,000万	97.92万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	120㎡〜	8,560万	68.51万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	130㎡〜	11,000万	82.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額193,833円。3LDKなら月額238,833円が相場です。

2LDK

193,833円

180,000〜213,000円

3LDK

238,833円

198,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

3件

30万以上

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,528円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,395円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,528円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,528円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	105㎡〜	300,000円	2,828円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,305円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	85㎡〜	218,500円	2,544円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,661円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	75㎡〜	213,000円	2,834円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。