フォンテ上御影
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目2-1 | 築33年 | 42戸
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には135,000円へ、42.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
1LDK
2,540万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,540万 | 2,416万 | 2,663万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-05（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォンテ上御影 | 1993 | 42戸 | 47.2万 | 2,480万 |
| 御影ロジュマン | 1995 | 11戸 | 75.2万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション御影第2 | 1984 | - | - | - |
| ベルヴィ御影城ノ前 | 2003 | 11戸 | 67.4万 | 8,380万 |
| 甲南御影ハイム | 1977 | 12戸 | 39.5万 | 2,490万 |
| ファミーユ御影城ノ前 | 1979 | 15戸 | 48.2万 | 4,780万 |
| 御影パークハイム | 1981 | 6戸 | 32.0万 | 3,500万 |
| パークハイム上御影 | 1988 | 13戸 | 46.8万 | 2,480万 |
| ジオグランデ御影 | 2013 | 31戸 | 64.4万 | 5,380万 |
| ファミーユ御影 | 1976 | 6戸 | - | - |
| ハイコート御影 | 1983 | 14戸 | 52.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 |
|---|---|---|
| 1LDK | 43.8万 | 47.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 43.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額99,583円。2LDKなら月額138,500円が相場です。
1DK
88,000〜89,000円
88,750円
1LDK
80,000〜135,000円
99,583円
2LDK
115,000〜160,000円
138,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
11件
15〜20万
6件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,428円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。