御影ロジュマン
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目2-8 | 築31年 | 11戸
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は75.2万円。周辺エリア平均（59.3万円）を26.8%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を72.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20132015201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.9万/㎡から2026年は75.2万/㎡へ、13年間で53.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜133,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均3,293万円です。1LDKが最も高く平均4,713万円、2LDKは平均3,293万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
4,713万 |
4,580万 |
4,980万 |
| 2LDK |
8件 |
3,293万 |
2,980万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目2-8 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.10m² ～ 60.95m² |
|---|
| 分譲会社 | 松下興産 |
|---|
| 施工会社 | 錢高組 |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 御影ロジュマン |
1995 |
11戸 |
75.2万 |
4,580万 |
| ベルヴィ御影城ノ前 |
2003 |
11戸 |
67.4万 |
8,380万 |
| フォンテ上御影 |
1993 |
42戸 |
47.2万 |
2,480万 |
| 御影パークハイム |
1981 |
6戸 |
32.0万 |
3,500万 |
| ジオグランデ御影 |
2013 |
31戸 |
64.4万 |
5,380万 |
| ファミーユ御影城ノ前 |
1979 |
15戸 |
48.2万 |
4,780万 |
| 甲南御影ハイム |
1977 |
12戸 |
39.5万 |
2,490万 |
| ハイコート御影 |
1983 |
14戸 |
52.0万 |
4,980万 |
| パークハイム上御影 |
1988 |
13戸 |
46.8万 |
2,480万 |
| 御影城ノ前アーバンライフ |
2004 |
17戸 |
86.4万 |
7,380万 |
| 御影城ノ前パークハイム |
1985 |
28戸 |
58.5万 |
2,790万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
78.4万 |
75.2万 |
| 2LDK |
48.9万 |
53.8万 |
53.8万 |
53.8万 |
50.4万 |
67.3万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
75.15万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
75.15万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
81.71万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
81.71万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
75.15万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
75.15万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
67.35万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
50.43万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
53.82万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
53.82万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2DK |
55㎡〜 |
2,900万 |
49.07万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
53.82万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
53.82万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
53.82万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額135,394円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
138,000円 |
2,335円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
138,000円 |
2,335円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,115円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
138,000円 |
2,335円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,115円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,297円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,297円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
138,000円 |
2,335円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
128,000円 |
2,279円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
93,300円 |
1,579円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,200円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,284円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,200円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
164,000円 |
2,691円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
164,000円 |
2,691円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,297円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。