パークコート御影山手
兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目2-22 | 築28年 | 19戸
最新データ
2025年3月
売買8件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は87.3万円。周辺エリア平均（69.8万円）を25.2%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を100.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20172020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の59.8万/㎡から2025年は87.4万/㎡へ、8年間で46.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
201320142016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2020年には228,000円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
7,778万 |
4,980万 |
9,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目2-22 |
|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 83.30m² ～ 114.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
59.8万 |
61.0万 |
97.0万 |
90.4万 |
87.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
8,990万 |
87.35万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
8,850万 |
85.99万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,080万 |
88.23万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,980万 |
96.97万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,980万 |
96.97万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
59.79万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,180万 |
62.19万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,180万 |
59.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額225,500円。4LDKなら月額225,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
228,000円 |
1,999円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
233,000円 |
2,043円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
228,000円 |
1,999円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
223,000円 |
1,955円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
159,000円 |
1,909円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
195,000円 |
1,895円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
201,000円 |
1,953円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
166,000円 |
1,993円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
208,000円 |
2,021円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
173,000円 |
2,077円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,041円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
256,000円 |
2,245円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
218,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
233,000円 |
2,043円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
185,000円 |
1,622円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。