パークコート御影山手
兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目2-22 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20172020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の59.8万/㎡から2025年は87.4万/㎡へ、8年間で46.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
201320142016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2020年には228,000円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,953万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 7,953万 | 5,462万 | 9,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 83.30m² ～ 114.05m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート御影山手 | 1998 | 19戸 | 87.3万 | 8,990万 |
| ロジュマン住吉山手 | 2008 | - | - | - |
| コージースクエア御影 | 2002 | 22戸 | 86.2万 | 7,930万 |
| アトラス御影山手 | 2023 | 70戸 | 119.8万 | 9,980万 |
| 御影石野住宅 | 1972 | - | - | - |
| フォンテ上御影 | 1993 | 42戸 | 47.2万 | 2,480万 |
| 御影九重坂アーバンライフ | 1979 | - | - | - |
| 日商岩井御影ガーデンハイツG棟 | 1978 | - | - | - |
| イトーピア御影山手坂浜手西館 | 1999 | - | - | - |
| ジオグランデ御影 | 2013 | 31戸 | 64.4万 | 5,380万 |
| 住吉川向コーポラス | 1966 | 24戸 | 20.4万 | 1,590万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.8万 | 61.0万 | 97.0万 | 90.4万 | 87.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,990万 | 87.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,850万 | 85.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,080万 | 88.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 96.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 96.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額225,500円。4LDKなら月額225,500円が相場です。
3LDK
159,000〜208,000円
181,714円
4LDK
185,000〜256,000円
225,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 228,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 233,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 228,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 223,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 159,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 195,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 201,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 166,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 208,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 173,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 256,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 218,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 233,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 185,000円 | 1,622円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。