アトラス御影山手
兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目1-1 | 築3年 | 70戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万110万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の141.9万/㎡から2026年は119.8万/㎡へ、2年間で15.5%下落しています（年平均-7.7%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
2LDK
10,460万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 10,460万 | 9,980万 | 11,100万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-07（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 53.92m² ～ 183.71m² |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
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徒歩13分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
市立御影北小学校
中学校
市立御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス御影山手 | 2023 | 70戸 | 119.8万 | 9,980万 |
| 御影石野住宅 | 1972 | - | - | - |
| コート御影 | 1999 | 30戸 | 63.6万 | 4,990万 |
| ロジュマン住吉山手 | 2008 | - | - | - |
| パークコート御影ザフォレスト | 2018 | 17戸 | 128.3万 | 14,000万 |
| 住吉川向コーポラス | 1966 | 24戸 | 20.4万 | 1,590万 |
| パークコート御影山手 | 1998 | 19戸 | 87.3万 | 8,990万 |
| 御影野村ハイツＦ棟 | 1977 | 9戸 | 33.3万 | 2,990万 |
| ハイム御影 | 1976 | 3戸 | - | - |
| ファミーユ御影 | 1976 | 6戸 | - | - |
| 御影パークレジデンス | 1979 | 30戸 | 34.6万 | 2,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 141.9万 | 131.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 119.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,380万 | 132.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 127.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,380万 | 132.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,100万 | 141.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。