ライオンズガーデン芦屋西

兵庫県神戸市東灘区深江北町1丁目5-1 | 築25年 | 121戸

推定相場

ライオンズガーデン芦屋西

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.4万/㎡から2024年は59.9万/㎡へ、9年間で44.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20132014201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の136,250円から2020年には145,667円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均4,788万円です。4LDKが最も高く平均5,927万円、2SLDKは平均4,618万円です。

2SLDK

2件

4,618万

3LDK

14件

4,788万

4LDK

6件

5,927万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,618万	4,542万	4,694万
3LDK	14件	4,788万	3,080万	5,850万
4LDK	6件	5,927万	5,243万	6,407万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-3階（48.4万円）と比べて8.2万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

48.4万/㎡

3件

4-7階

51万/㎡

11件

8階以上

56.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区深江北町1丁目5-1
築年月	2001-10（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	121戸
専有面積	66.98m² ～ 129.86m²
分譲会社	大京
施工会社	大林組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩9分

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

学区情報

小学校

東灘小学校

中学校

本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン芦屋西	2001	121戸	59.1万	4,980万
ステイツ芦屋西	1996	-	-	-
エステムコート芦屋西	1997	-	-	-
グリーンコーポ東灘	1980	16戸	24.4万	1,899万
甲南深江コーポラス	1983	15戸	19.6万	1,199万
甲南セゾン東灘	1986	34戸	38.7万	1,998万
エンゼルハイム東灘	1993	26戸	28.5万	1,988万
ブランズ甲南山手パークサイド	2014	37戸	62.1万	4,280万
藤和シティホームズ芦屋2番館	1994	-	-	-
グランパレ芦屋ウエスト	2001	29戸	67.3万	4,480万
ロワイヤル芦屋西	1997	-	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	47.5万	54.1万	-	-	59.6万	53.7万	62.0万	59.9万
2SLDK	-	-	-	49.5万	-	50.7万	-	-
4LDK	-	-	50.4万	55.2万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.09万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.8万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.04万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	5,280万	52.74万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	5,480万	54.73万/㎡
2022年11月	9〜10階	3SLDK	70㎡〜	4,780万	64.14万/㎡
2022年11月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	4,380万	50.71万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.57万/㎡
2020年7月	3〜4階	2SLDK	85㎡〜	4,280万	49.55万/㎡
2020年10月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	4,780万	55.23万/㎡
2019年8月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	5,680万	50.6万/㎡
2019年6月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	5,980万	53.27万/㎡
2019年2月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	5,480万	48.82万/㎡
2019年12月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	5,480万	48.82万/㎡
2019年10月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	5,680万	50.6万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.11万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.16万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.99万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.11万/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	4,680万	47.5万/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	4,680万	47.46万/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	4,680万	47.5万/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額141,059円。

3LDK

141,059円

120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

4件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,856円/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	149,000円	1,783円/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	149,000円	1,990円/㎡
2016年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,213円/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,090円/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	123,000円	1,421円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,771円/㎡
2016年1月	9〜10階	4SLDK	75㎡〜	139,000円	1,793円/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,698円/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,686円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,512円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,771円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	153,000円	1,831円/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,833円/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,915円/㎡
2013年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,624円/㎡
2013年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,609円/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,686円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。