ライオンズガーデン芦屋西

兵庫県神戸市東灘区深江北町1丁目5-1 | 築25年 | 121戸

推定相場

ライオンズガーデン芦屋西

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.4万/㎡から2024年は59.9万/㎡へ、9年間で44.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20132014201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の136,250円から2020年には145,667円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均4,503万円です。4LDKが最も高く平均5,513万円、2SLDKは平均4,330万円です。

2SLDK

2件

4,330万

3LDK

14件

4,503万

4LDK

6件

5,513万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,330万	4,280万	4,380万
3LDK	14件	4,503万	2,980万	5,480万
4LDK	6件	5,513万	4,780万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-3階（48.4万円）と比べて8.2万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

48.4万/㎡

3件

4-7階

51万/㎡

11件

8階以上

56.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区深江北町1丁目5-1
築年月	2001年10月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	121戸
専有面積	66.98m² ～ 129.86m²
分譲会社	大京
施工会社	大林組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩9分

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

学区情報

小学校

東灘小学校

中学校

本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン芦屋西	2001	121戸	59.1万	4,980万
グリーンコーポ東灘	1980	16戸	24.4万	1,899万
甲南深江コーポラス	1983	15戸	19.6万	1,199万
甲南セゾン東灘	1986	34戸	38.7万	1,998万
エンゼルハイム東灘	1993	26戸	28.5万	1,988万
ブランズ甲南山手パークサイド	2014	37戸	62.1万	4,280万
グランパレ芦屋ウエスト	2001	29戸	67.3万	4,480万
ダイアパレス東灘深江本町	1998	30戸	48.5万	3,480万
深江ロイヤルマンション	1982	26戸	27.5万	1,580万
ロイヤル芦屋リベルテ	2000	31戸	63.5万	4,080万
パークハイム芦屋津知町	1995	25戸	51.9万	3,795万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	47.5万	54.1万	-	-	59.6万	53.7万	62.0万	59.9万
2SLDK	-	-	-	49.5万	-	50.7万	-	-
4LDK	-	-	50.4万	55.2万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.09万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.8万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.04万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	5,280万	52.74万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	5,480万	54.73万/㎡
2022年11月	9〜10階	3SLDK	70㎡〜	4,780万	64.14万/㎡
2022年11月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	4,380万	50.71万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.57万/㎡
2020年7月	3〜4階	2SLDK	85㎡〜	4,280万	49.55万/㎡
2020年10月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	4,780万	55.23万/㎡
2019年8月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	5,680万	50.6万/㎡
2019年6月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	5,980万	53.27万/㎡
2019年2月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	5,480万	48.82万/㎡
2019年12月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	5,480万	48.82万/㎡
2019年10月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	5,680万	50.6万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.11万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.16万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.99万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.11万/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	4,680万	47.5万/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	4,680万	47.46万/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	4,680万	47.5万/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額141,059円。

3LDK

141,059円

120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

4件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,856円/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	149,000円	1,783円/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	149,000円	1,990円/㎡
2016年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,213円/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,090円/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	123,000円	1,421円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,771円/㎡
2016年1月	9〜10階	4SLDK	75㎡〜	139,000円	1,793円/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,698円/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,686円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,512円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,771円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	153,000円	1,831円/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,833円/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,915円/㎡
2013年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,624円/㎡
2013年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,609円/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,686円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。