ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜
兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-43 | 築20年 | 23戸
最新データ
2023年9月
売買34件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は52.2万円。周辺エリア平均（49.8万円）を4.7%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を19.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2010201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の57.2万/㎡から2023年は54万/㎡へ、13年間で5.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均6,872万円です。3LDKが最も高く平均6,872万円、2LDKは平均3,945万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,945万 |
3,890万 |
4,000万 |
| 3LDK |
19件 |
6,872万 |
3,780万 |
13,800万 |
| 4LDK |
13件 |
6,515万 |
5,200万 |
7,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-43 |
|---|
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.41m² ～ 178.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田興産 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩8分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜 |
2006 |
23戸 |
52.2万 |
6,280万 |
| テラス御影 |
1986 |
13戸 |
35.2万 |
3,580万 |
| 御影グランドハイツ |
1969 |
59戸 |
25.6万 |
2,390万 |
| 御影サニーガーデン |
1974 |
10戸 |
- |
- |
| 住吉川向コーポラス |
1966 |
24戸 |
20.4万 |
1,590万 |
| 御影柏葉パークマンション |
1988 |
9戸 |
29.6万 |
5,280万 |
| 御影パークレジデンス |
1979 |
30戸 |
34.6万 |
2,780万 |
| 御影クラシコ |
2004 |
26戸 |
54.1万 |
5,880万 |
| 御影プライムハイツ |
1972 |
87戸 |
40.8万 |
2,480万 |
| フローラ御影フラット |
1989 |
10戸 |
39.6万 |
6,680万 |
| グランドビスタ御影 |
1977 |
- |
16.9万 |
1,380万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
61.3万 |
57.7万 |
54.0万 |
| 3LDK |
54.3万 |
57.7万 |
58.9万 |
57.2万 |
55.8万 |
58.3万 |
55.7万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
54.5万 |
53.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
6,280万 |
52.16万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
6,480万 |
53.82万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
6,780万 |
56.31万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
6,480万 |
53.82万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
6,900万 |
57.31万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
6,980万 |
57.97万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
55.61万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
6,900万 |
57.31万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
5,980万 |
55.76万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
7,200万 |
59.8万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
6,780万 |
56.31万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
58.27万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
7,380万 |
61.29万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
5,980万 |
55.76万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,890万 |
52.99万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,200万 |
57.22万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
175㎡〜 |
10,500万 |
58.94万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,000万 |
54.49万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
175㎡〜 |
11,000万 |
61.75万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.34万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
175㎡〜 |
10,500万 |
58.94万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
175㎡〜 |
10,500万 |
58.94万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
49.71万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
5,280万 |
49.24万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
52.39万/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
3LDK |
105㎡〜 |
5,280万 |
49.24万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
5,280万 |
49.24万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
175㎡〜 |
11,980万 |
67.25万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
5,480万 |
51.1万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
175㎡〜 |
13,800万 |
77.47万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,200万 |
51.98万/㎡ |
| 2011年4月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,550万 |
55.48万/㎡ |
| 2010年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,300万 |
56.55万/㎡ |
| 2010年11月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,790万 |
57.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。