テラス御影
兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-41 | 築40年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.7万/㎡から2024年は36.2万/㎡へ、9年間で59.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
33.4〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 101.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均3,540万円です。4LDKが最も高く平均3,540万円、3LDKは平均2,586万円です。
3LDK
2,586万
5件
4LDK
3,540万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,586万 | 2,225万 | 2,744万 |
| 4LDK | 5件 | 3,540万 | 3,090万 | 3,878万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 82.83m² ～ 107.55m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス御影 | 1986 | 13戸 | 35.2万 | 3,580万 |
| ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜 | 2006 | 23戸 | 52.2万 | 6,280万 |
| 御影アーバンライフ | 1969 | - | - | - |
| 御影グランドハイツ | 1969 | 59戸 | 25.6万 | 2,390万 |
| 御影サニーガーデン | 1974 | 10戸 | - | - |
| 御影柏葉パークマンション | 1988 | 9戸 | 29.6万 | 5,280万 |
| ワコーレ住吉山手 | 2027 | - | - | - |
| 住吉川向コーポラス | 1966 | 24戸 | 20.4万 | 1,590万 |
| 御影パークレジデンス | 1979 | 30戸 | 34.6万 | 2,780万 |
| 御影クラシコ | 2004 | 26戸 | 54.1万 | 5,880万 |
| 御影プライムハイツ | 1972 | 87戸 | 40.8万 | 2,480万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 30.6万 | 39.2万 | 36.2万 |
| 3LDK | 22.7万 | 28.6万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.23万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.19万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.16万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.32万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,250万 | 31.98万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 28.62万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 28.62万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 28.62万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.49万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。