テラス御影
兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-41 | 築40年 | 13戸
最新データ
2024年7月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は35.2万円。周辺エリア平均（49.8万円）より29.3%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より19.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.7万/㎡から2024年は36.2万/㎡へ、9年間で59.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均3,514万円です。4LDKが最も高く平均3,514万円、3LDKは平均2,174万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
2,174万 |
1,780万 |
2,370万 |
| 4LDK |
5件 |
3,514万 |
2,980万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-41 |
|---|
| 築年月 | 1986年12月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 82.83m² ～ 107.55m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチメン |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| テラス御影 |
1986 |
13戸 |
35.2万 |
3,580万 |
| ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜 |
2006 |
23戸 |
52.2万 |
6,280万 |
| 御影グランドハイツ |
1969 |
59戸 |
25.6万 |
2,390万 |
| 御影サニーガーデン |
1974 |
10戸 |
- |
- |
| 御影柏葉パークマンション |
1988 |
9戸 |
29.6万 |
5,280万 |
| 住吉川向コーポラス |
1966 |
24戸 |
20.4万 |
1,590万 |
| 御影パークレジデンス |
1979 |
30戸 |
34.6万 |
2,780万 |
| 御影クラシコ |
2004 |
26戸 |
54.1万 |
5,880万 |
| 御影プライムハイツ |
1972 |
87戸 |
40.8万 |
2,480万 |
| フローラ御影フラット |
1989 |
10戸 |
39.6万 |
6,680万 |
| グランドビスタ御影 |
1977 |
- |
16.9万 |
1,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
30.6万 |
39.2万 |
36.2万 |
| 3LDK |
22.7万 |
28.6万 |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
3,580万 |
35.23万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
3,780万 |
37.19万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
3,980万 |
39.16万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
2,980万 |
29.32万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
3,250万 |
31.98万/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,370万 |
28.62万/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,370万 |
28.62万/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,370万 |
28.62万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.49万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。