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住吉山手コモンズ

兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-1 | 築23年 | 229戸

推定相場
住吉山手コモンズ
最新データ
2026年1月
売買179件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（28.0万円）を48.7%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より4.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.7万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、17年間で18.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.8万円/㎡
レンジ
35.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.046
代表面積 76.9㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 692件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・147件）で、平均2,953万円です。4LDKが最も高く平均3,616万円、2LDKは平均2,418万円です。
2LDK
3件
2,418万
3LDK
147件
2,953万
4LDK
28件
3,616万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,418万 2,046万 2,646万
3LDK 147件 2,953万 2,070万 3,930万
4LDK 28件 3,616万 2,636万 4,352万

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-1
築年月2003-11（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数229戸
専有面積62.00m² ～ 109.15m²
分譲会社東急不動産 東京建物 三菱電機ライフサービス
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩13分

学区情報

小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
住吉山手コモンズ 2003 229戸 41.7万 2,880万
住吉山手コモンズＡ棟 2003 37戸 44.6万 3,690万
住吉山手コモンズＢ棟 2003 49戸 41.9万 3,290万
赤塚山ハイツ 1966 6戸 6.6万 300万
住吉山手コモンズＤ棟 2003 74戸 41.7万 2,880万
グランドビスタ御影 1977 - 16.9万 1,380万
赤塚山グリーンハイツ 1971 12戸 6.6万 390万
プレジデンス御影 1984 38戸 18.3万 2,780万
赤塚山ローズハイツ 1974 21戸 6.6万 430万
荒神山マンション 1973 - - -
御影コーポビアネーズ 1974 25戸 11.3万 530万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,000万円 85.82㎡ 35万円 4LDK - 南

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,324円 2,944
1DK/1LDK 9.0万円 2,253円 1,516
2K/2DK 6.5万円 1,681円 490
2LDK 11.0万円 1,875円 857
3LDK+ 12.2万円 1,688円 904

売買データ分析（179件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
116件
3,000〜4,000万
48件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 34.3万 33.1万 39.6万 41.3万 41.3万 38.3万 39.4万 41.7万
4LDK 35.8万 34.4万 35.7万 46.0万 - 44.6万 43.1万 38.2万
2LDK - - 39.8万 39.8万 33.9万 - - -
全 179 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.66万/㎡
2026年1月 低層 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.23万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.3万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.11万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,190万 51.46万/㎡
2025年7月 中層 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.38万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 85㎡〜 2,970万 34.76万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.76万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.38万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,770万 36.36万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 85㎡〜 2,950万 34.52万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.9万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 95㎡〜 4,080万 42.53万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.41万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.18万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,399万 36.28万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.65万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,690万 44.61万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 95㎡〜 4,280万 44.61万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,970万 34.76万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,100万 33.88万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.66万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.5万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.5万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.91万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.46万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,198万 42.13万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,498万 37.77万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.21万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,390万 43.19万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.74万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,690万 47.01万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 75㎡〜 3,298万 43.45万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,298万 43.45万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,648万 40.04万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,648万 40.04万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,150万 40.5万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,750万 36.23万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.19万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.66万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,290万 41.92万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,690万 44.61万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,450万 37.05万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,290万 41.92万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.76万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,000万 38.22万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.06万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.76万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.52万/㎡
2022年4月 中層 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.96万/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額122,455円。5LDKなら月額166,800円が相場です。
3LDK
122,455円
108,000〜130,000円
4LDK
128,167円
119,000〜135,000円
5LDK
166,800円
150,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
5件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,565円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,565円/㎡
2018年5月 低層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,430円/㎡
2018年2月 低層 4LDK 90㎡〜 119,000円 1,309円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,742円/㎡
2017年5月 低層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,430円/㎡
2017年4月 低層 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,485円/㎡
2017年2月 中層 5LDK 105㎡〜 178,000円 1,645円/㎡
2017年12月 低層 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,375円/㎡
2017年11月 低層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,430円/㎡
2016年9月 高層 5LDK 105㎡〜 178,000円 1,647円/㎡
2016年8月 中層 5LDK 105㎡〜 178,000円 1,645円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,814円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,635円/㎡
2016年12月 高層 5LDK 105㎡〜 150,000円 1,388円/㎡
2016年12月 中層 5LDK 105㎡〜 150,000円 1,386円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,903円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,742円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,097円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,560円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,903円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,097円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。