住吉山手コモンズ

兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-1 | 築23年 | 229戸

推定相場

住吉山手コモンズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.7万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、17年間で18.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・147件）で、平均2,684万円です。4LDKが最も高く平均3,219万円、2LDKは平均2,347万円です。

2LDK

3件

2,347万

3LDK

147件

2,684万

4LDK

28件

3,219万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,347万	2,100万	2,470万
3LDK	147件	2,684万	1,790万	3,880万
4LDK	28件	3,219万	2,460万	4,280万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-1
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	229戸
専有面積	62.00m² ～ 109.15m²
分譲会社	東急不動産東京建物三菱電機ライフサービス
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

渦が森小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
住吉山手コモンズ	2003	229戸	41.7万	2,880万
住吉山手コモンズＡ棟	2003	37戸	44.6万	3,690万
住吉山手コモンズＢ棟	2003	49戸	41.9万	3,290万
赤塚山ハイツ	1966	6戸	6.6万	300万
住吉山手コモンズＤ棟	2003	74戸	41.7万	2,880万
グランドビスタ御影	1977	-	16.9万	1,380万
赤塚山グリーンハイツ	1971	12戸	6.6万	390万
プレジデンス御影	1984	38戸	18.3万	2,780万
赤塚山ローズハイツ	1974	21戸	6.6万	430万
御影コーポビアネーズ	1974	25戸	11.3万	530万
御影クラシコ	2004	26戸	54.1万	5,880万

売買データ分析（179件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

116件

3,000〜4,000万

48件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	34.3万	33.1万	39.6万	41.3万	41.3万	38.3万	39.4万	41.7万
4LDK	35.8万	34.4万	35.7万	46.0万	-	44.6万	43.1万	38.2万
2LDK	-	-	39.8万	39.8万	33.9万	-	-	-

全 179 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.66万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.23万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.3万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.11万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,190万	51.46万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.38万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,970万	34.76万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.76万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.38万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,770万	36.36万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,950万	34.52万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.9万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	95㎡〜	4,080万	42.53万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.41万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.18万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.28万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.65万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.61万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.61万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,970万	34.76万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.88万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.66万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.5万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.5万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.91万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.46万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,198万	42.13万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.77万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.21万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.19万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.74万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,690万	47.01万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,298万	43.45万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,298万	43.45万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,648万	40.04万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,648万	40.04万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.5万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.23万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.19万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.66万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.92万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.61万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.05万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.92万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.76万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,000万	38.22万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.06万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.76万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.52万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.96万/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額122,455円。5LDKなら月額166,800円が相場です。

3LDK

122,455円

108,000〜130,000円

4LDK

128,167円

119,000〜135,000円

5LDK

166,800円

150,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

5件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,565円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,565円/㎡
2018年5月	低層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,430円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	90㎡〜	119,000円	1,309円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,742円/㎡
2017年5月	低層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,430円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,485円/㎡
2017年2月	中層	5LDK	105㎡〜	178,000円	1,645円/㎡
2017年12月	低層	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,375円/㎡
2017年11月	低層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,430円/㎡
2016年9月	高層	5LDK	105㎡〜	178,000円	1,647円/㎡
2016年8月	中層	5LDK	105㎡〜	178,000円	1,645円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,814円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,635円/㎡
2016年12月	高層	5LDK	105㎡〜	150,000円	1,388円/㎡
2016年12月	中層	5LDK	105㎡〜	150,000円	1,386円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,903円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,742円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,097円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,560円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,903円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,097円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。