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住吉山手コモンズＢ棟

兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-2 | 築23年 | 49戸

推定相場
住吉山手コモンズＢ棟
最新データ
2023年7月
売買26件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（36.2万円）を15.7%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より3.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.6万/㎡から2023年は42.1万/㎡へ、6年間で33.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均2,878万円です。4LDKが最も高く平均2,900万円、3LDKは平均2,878万円です。
3LDK
22件
2,878万
4LDK
4件
2,900万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 22件 2,878万 2,290万 3,790万
4LDK 4件 2,900万 2,460万 3,580万

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-2
築年月2003年11月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数49戸
専有面積76.90m² ～ 90.96m²
分譲会社東急不動産 東京建物 三菱電機ライフサービス
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩26分

学区情報

小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
住吉山手コモンズＢ棟 2003 49戸 41.9万 3,290万
住吉山手コモンズ 2003 229戸 41.7万 2,880万
住吉山手コモンズＡ棟 2003 37戸 44.6万 3,690万
赤塚山ハイツ 1966 6戸 6.6万 300万
住吉山手コモンズＤ棟 2003 74戸 41.7万 2,880万
赤塚山グリーンハイツ 1971 12戸 6.6万 390万
グランドビスタ御影 1977 - 16.9万 1,380万
赤塚山ローズハイツ 1974 21戸 6.6万 430万
プレジデンス御影 1984 38戸 18.3万 2,780万
御影コーポビアネーズ 1974 25戸 11.3万 530万
御影クラシコ 2004 26戸 54.1万 5,880万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192020202120222023
3LDK 31.6万 30.5万 34.2万 35.5万 - 40.7万 42.1万
4LDK - 32.4万 - - 35.7万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.46万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,390万 43.19万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.74万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,690万 47.01万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,150万 40.5万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,290万 41.92万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,000万 38.22万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,790万 48.28万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.74万/㎡
2021年8月 中層 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.99万/㎡
2021年4月 中層 4LDK 80㎡〜 2,460万 30.22万/㎡
2021年1月 中層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.93万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.95万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.16万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.36万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.79万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.16万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,330万 30万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.64万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.16万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.7万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,348万 30.54万/㎡
2018年11月 低層 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.41万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.14万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.73万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。