赤塚山ローズハイツ

兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目13-25 | 築52年 | 21戸

推定相場

赤塚山ローズハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の6.9万/㎡から2021年は10.9万/㎡へ、7年間で57.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20162017202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の71,750円から2024年には67,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均563万円です。3DKが最も高く平均980万円、3LDKは平均563万円です。

3DK

2件

980万

3LDK

16件

563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	980万	980万	980万
3LDK	16件	563万	390万	930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.0万円で、1-2階（8.9万円）と比べて0.1万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

8.9万/㎡

16件

3階以上

9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目13-25
築年月	1974年2月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	21戸
専有面積	64.89m² ～ 71.07m²
分譲会社	神戸生絲
施工会社	松村組
管理会社	自主管理
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

渦が森小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
赤塚山ローズハイツ	1974	21戸	6.6万	430万
住吉山手コモンズＤ棟	2003	74戸	41.7万	2,880万
御影コーポビアネーズ	1974	25戸	11.3万	530万
ライオンズマンション御影第５	1984	11戸	9.5万	580万
エーデルハイム住吉台	1973	4戸	12.9万	1,530万
住吉山手コモンズＢ棟	2003	49戸	41.9万	3,290万
住吉山手コモンズ	2003	229戸	41.7万	2,880万
住吉山手コモンズＡ棟	2003	37戸	44.6万	3,690万
赤塚山ハイツ	1966	6戸	6.6万	300万
シャルマンコーポ御影４号棟	1978	112戸	12.0万	920万
シャルマンコーポ御影１号棟	1978	113戸	11.5万	880万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2021
3LDK	7.1万	10.0万	7.6万	7.4万	10.9万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	-	3LDK	60㎡〜	430万	6.63万/㎡
2021年5月	-	3LDK	70㎡〜	930万	13.09万/㎡
2021年5月	-	3LDK	70㎡〜	930万	13.09万/㎡
2020年9月	-	3LDK	60㎡〜	490万	7.56万/㎡
2020年9月	-	3DK	70㎡〜	980万	13.79万/㎡
2020年3月	-	3LDK	60㎡〜	490万	7.56万/㎡
2020年3月	-	3DK	70㎡〜	980万	13.79万/㎡
2020年1月	-	3LDK	60㎡〜	550万	8.48万/㎡
2020年12月	-	3LDK	60㎡〜	480万	7.4万/㎡
2020年11月	-	3LDK	60㎡〜	390万	6.02万/㎡
2019年7月	-	3LDK	60㎡〜	490万	7.56万/㎡
2017年9月	-	3LDK	60㎡〜	700万	10.79万/㎡
2017年2月	-	3LDK	70㎡〜	700万	9.85万/㎡
2017年11月	-	3LDK	60㎡〜	600万	9.25万/㎡
2014年9月	-	4DK	60㎡〜	420万	6.48万/㎡
2014年9月	-	3LDK	60㎡〜	410万	6.32万/㎡
2014年6月	-	3LDK	60㎡〜	490万	7.56万/㎡
2014年3月	-	3LDK	60㎡〜	440万	6.79万/㎡
2014年2月	-	3LDK	60㎡〜	490万	7.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,650円。

3LDK

67,650円

65,000〜74,500円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	-	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,032円/㎡
2022年9月	-	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,002円/㎡
2022年5月	-	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,003円/㎡
2022年3月	-	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,002円/㎡
2022年11月	-	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,003円/㎡
2021年1月	-	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,048円/㎡
2017年4月	-	3LDK	70㎡〜	69,000円	971円/㎡
2017年1月	-	3LDK	70㎡〜	69,000円	962円/㎡
2016年10月	-	3LDK	70㎡〜	69,000円	971円/㎡
2016年10月	-	3LDK	70㎡〜	74,500円	1,048円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。