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RICイーストコート７番街１番館

兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目1-8 | 築30年 | 132戸

推定相場
RICイーストコート７番街１番館
最新データ
2025年8月
売買49件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（35.6万円）より13.3%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より29.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2025年は34万/㎡へ、12年間で65.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には104,750円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・44件）で、平均1,887万円です。3LDKが最も高く平均1,887万円、2LDKは平均1,833万円です。
2LDK
4件
1,833万
3LDK
44件
1,887万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,833万 1,480万 2,490万
3LDK 44件 1,887万 1,180万 2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（25.9万円）と比べて4.8万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
25.9万/㎡
17件
4-7階
29.9万/㎡
17件
8階以上
30.7万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目1-8
築年月1996年2月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数132戸
専有面積61.39m² ～ 81.71m²
分譲会社六甲アイランド開発 積水ハウス
施工会社竹中工務店
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
アイランドセンター駅
六甲ライナー
徒歩8分

学区情報

小学校
六甲アイランド小学校
中学校
向洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
RICイーストコート７番街１番館 1996 132戸 30.9万 1,990万
RICイーストコート７番街２番館 1997 121戸 38.4万 2,798万
RICイーストコート７番街５番館 1997 28戸 39.5万 3,700万
RICイーストコート７番街６番館 1997 23戸 30.3万 2,480万
RICイーストコート１０番街１番館 1998 122戸 32.4万 2,380万
RICイーストコート１０番街３番館 1998 95戸 33.7万 2,480万
RICイーストコート１０番街２番館 1998 67戸 40.3万 3,680万
RICイーストコート１０番街４番館 1998 51戸 26.9万 1,980万
RICイーストコート８番街２番館 1995 66戸 33.7万 2,798万
RICイーストコート６番街３番館 1991 47戸 39.5万 3,080万
RICイーストコート６番街２・３番館 1991 138戸 24.8万 1,780万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 27.5万 27.2万 28.3万 30.3万 33.8万 35.2万 38.3万 34.0万
2LDK - - - 23.0万 - 30.3万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,990万 30.9万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.11万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,349万 36.47万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,590万 40.21万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,490万 38.66万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.66万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.08万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.74万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.08万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.74万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.85万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.06万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,990万 30.9万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.61万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,670万 25.93万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.76万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,480万 22.98万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.08万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.66万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.08万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.64万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,830万 22.4万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.85万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,898万 29.47万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.29万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.08万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.08万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,198万 34.12万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.98万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.95万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.43万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.08万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.98万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.74万/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,790万 27.79万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.24万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.53万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,098万 32.57万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,100万 25.71万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.19万/㎡
2017年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,580万 24.53万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.08万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,300万 20.18万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.53万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.63万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.32万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,300万 20.18万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.87万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,370万 21.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,194円。
3LDK
94,194円
85,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
28件
10〜15万
3件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,408円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,492円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 94,000円 1,459円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,475円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,444円/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,382円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,444円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,475円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,428円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,475円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,428円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,397円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,475円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,397円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,397円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,397円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,428円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,475円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,320円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,320円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,506円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,521円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,475円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,521円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,506円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,552円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,475円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,475円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,397円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,320円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。