RICイーストコート６番街２・３番館
兵庫県神戸市東灘区向洋町中2丁目1 | 築35年 | 138戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2019年は26.3万/㎡へ、5年間で3.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
45.9〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.290
補正係数 ×1.290
代表面積 72.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均2,175万円です。3LDKが最も高く平均2,175万円、2LDKは平均1,907万円です。
2LDK
1,907万
2件
3LDK
2,175万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,907万 | 1,907万 | 1,907万 |
| 3LDK | 15件 | 2,175万 | 1,730万 | 2,709万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.1万円で、1-5階（25.0万円）と比べて1.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
25万/㎡
6-10階
3件
22.4万/㎡
11-20階
7件
26.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 分譲会社 | 六甲アイランド開発 積水ハウス アーバンライフ |
| 施工会社 | フジタ工業 鴻池組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
アイランドセンター駅
六甲ライナー
学区情報
小学校
神戸市立六甲アイランド小学校
中学校
神戸市立向洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| RICイーストコート６番街２・３番館 | 1991 | 138戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| RICイーストコート６番街１番館 | 1991 | 349戸 | - | - |
| RICイーストコート６番街３番館 | 1991 | 47戸 | 39.5万 | 3,080万 |
| RICイーストコート４番街２番館 | 1989 | 23戸 | 29.0万 | 2,650万 |
| RICイーストコート４番街１３番館 | 1990 | 20戸 | 38.6万 | 3,680万 |
| RICイーストコート４番街１２番館 | 1990 | 17戸 | 25.9万 | 2,780万 |
| RICイーストコート４番街４番館 | 1989 | 185戸 | 43.3万 | 3,180万 |
| RICイーストコート４番街４番館Ａ棟 | 1990 | 82戸 | 39.4万 | 3,380万 |
| RICイーストコート４番街１１番館 | 1990 | 18戸 | 21.9万 | 2,680万 |
| RICイーストコート４番街１番館 | 1989 | 22戸 | 40.7万 | 3,880万 |
| RICイーストコート４番街５番館 | 1989 | 89戸 | 36.5万 | 2,680万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 23.3万 | 25.4万 | 24.4万 | 27.5万 | 29.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 28.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.89万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。