RICイーストコート４番街４番館
兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目4-124 | 築37年 | 185戸
最新データ
2025年8月
売買44件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（35.6万円）を21.5%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より0.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、12年間で63.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2016年には88,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均2,285万円です。3LDKが最も高く平均2,285万円、2LDKは平均1,860万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,860万 |
1,580万 |
2,380万 |
| 3LDK |
36件 |
2,285万 |
1,480万 |
3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目4-124 |
|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 185戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.84m² ～ 94.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 六甲アイランド開発 積水ハウス アーバンライフ |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| RICイーストコート４番街４番館 |
1989 |
185戸 |
43.3万 |
3,180万 |
| RICイーストコート４番街４番館Ａ棟 |
1990 |
82戸 |
39.4万 |
3,380万 |
| RICイーストコート４番街５番館 |
1989 |
89戸 |
36.5万 |
2,680万 |
| RICイーストコート４番街１３番館 |
1990 |
20戸 |
38.6万 |
3,680万 |
| RICイーストコート４番街２番館 |
1989 |
23戸 |
29.0万 |
2,650万 |
| RICイーストコート４番街１２番館 |
1990 |
17戸 |
25.9万 |
2,780万 |
| RICイーストコート４番街６番館 |
1989 |
53戸 |
30.5万 |
3,570万 |
| RICイーストコート４番街７番館 |
1989 |
72戸 |
39.9万 |
3,880万 |
| RICイーストコート４番街１１番館 |
1990 |
18戸 |
21.9万 |
2,680万 |
| RICイーストコート４番街１番館 |
1989 |
22戸 |
40.7万 |
3,880万 |
| RICイーストコート４番街１０番館 |
1990 |
12戸 |
31.3万 |
3,150万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
26.3万 |
26.6万 |
27.4万 |
32.7万 |
34.7万 |
34.6万 |
29.4万 |
34.5万 |
| 2LDK |
- |
23.6万 |
- |
- |
35.6万 |
- |
28.1万 |
- |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
43.28万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
25.72万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.13万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
39.4万/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.23万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,330万 |
27.16万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.94万/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.14万/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,330万 |
27.16万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
38.48万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.91万/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,198万 |
23.16万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.47万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,798万 |
38.08万/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,380万 |
35.61万/㎡ |
| 2022年7月 |
13〜14階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.61万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,450万 |
33.57万/㎡ |
| 2022年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,098万 |
36.11万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,450万 |
33.34万/㎡ |
| 2022年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,498万 |
34.22万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.47万/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,450万 |
33.34万/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,348万 |
31.96万/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.67万/㎡ |
| 2020年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.03万/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.5万/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
1LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.59万/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.03万/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,050万 |
23.9万/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.64万/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.5万/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.67万/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
27.08万/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.5万/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.03万/㎡ |
| 2016年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.14万/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.14万/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,600万 |
23.94万/㎡ |
| 2014年9月 |
13〜14階 |
ー |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.74万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1R |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.74万/㎡ |
| 2013年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,630万 |
19万/㎡ |
| 2013年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.59万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
26.13万/㎡ |
| 2013年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,200円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,197円/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
98,000円 |
1,142円/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
90,000円 |
1,049円/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,166円/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。