RICイーストコート４番街７番館
兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目4-127 | 築37年 | 72戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.4万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、10年間で86.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では85.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
37.9〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 101.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・9件）で、平均2,835万円です。4LDKが最も高く平均2,835万円、3LDKは平均2,622万円です。
3LDK
2,622万
3件
4LDK
2,835万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,622万 | 2,068万 | 3,401万 |
| 4LDK | 9件 | 2,835万 | 2,391万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
38.9万/㎡
4-7階
7件
24.1万/㎡
8階以上
3件
25.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目4-127 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 73.49m² ～ 104.13m² |
| 分譲会社 | 六甲アイランド開発 積水ハウス アーバンライフ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
アイランドセンター駅
六甲ライナー
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徒歩5分
アイランド北口駅
六甲ライナー
学区情報
小学校
六甲アイランド小学校
中学校
向洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| RICイーストコート４番街７番館 | 1989 | 72戸 | 39.9万 | 3,880万 |
| RICイーストコート４番街６番館 | 1989 | 53戸 | 30.5万 | 3,570万 |
| RICイーストコート４番街５番館 | 1989 | 89戸 | 36.5万 | 2,680万 |
| RICイーストコート４番街１１番館 | 1990 | 18戸 | 21.9万 | 2,680万 |
| RICイーストコート４番街１番館 | 1989 | 22戸 | 40.7万 | 3,880万 |
| RICイーストコート４番街４番館 | 1989 | 185戸 | 43.3万 | 3,180万 |
| RICイーストコート４番街４番館Ａ棟 | 1990 | 82戸 | 39.4万 | 3,380万 |
| RICイーストコート４番街１２番館 | 1990 | 17戸 | 25.9万 | 2,780万 |
| RICイーストコート４番街１３番館 | 1990 | 20戸 | 38.6万 | 3,680万 |
| RICイーストコート４番街１０番館 | 1990 | 12戸 | 31.3万 | 3,150万 |
| RICイーストコート４番街３番館 | 1989 | 63戸 | 30.6万 | 2,900万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.4万 | 29.3万 | - | 25.2万 | 21.5万 | - | 39.9万 |
| 3LDK | - | - | 24.5万 | 25.4万 | - | 38.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,120万 | 24.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。