RICイーストコート４番街３番館

兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目4 | 築37年 | 63戸

推定相場

RICイーストコート４番街３番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320142015202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、12年間で35.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・14件）で、平均2,729万円です。4LDKが最も高く平均2,729万円、3LDKは平均2,530万円です。

3LDK

5件

2,530万

4LDK

14件

2,729万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,530万	2,230万	2,980万
4LDK	14件	2,729万	1,980万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.0万円で、1-5階（23.1万円）と比べて15.9万円（+68.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

23.1万/㎡

10件

6-10階

23.4万/㎡

5件

11-20階

39万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目4
築年月	1989年11月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	63戸
専有面積	85.30m² ～ 104.68m²
分譲会社	六甲アイランド開発積水ハウスアーバンライフ
施工会社	住友建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

アイランド北口駅

六甲ライナー

徒歩4分

🚉

アイランドセンター駅

六甲ライナー

徒歩5分

学区情報

小学校

六甲アイランド小学校

中学校

向洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
RICイーストコート４番街３番館	1989	63戸	30.6万	2,900万
RICイーストコート４番街１０番館	1990	12戸	31.3万	3,150万
RICイーストコート４番街１１番館	1990	18戸	21.9万	2,680万
RICイーストコート４番街１番館	1989	22戸	40.7万	3,880万
RICイーストコート４番街１２番館	1990	17戸	25.9万	2,780万
RICイーストコート５番街南棟	1990	191戸	33.5万	3,990万
RICイーストコート５番街北棟	1990	194戸	40.8万	3,680万
RICイーストコート５番街西棟	1990	191戸	28.8万	3,080万
RICイーストコート４番街１３番館	1990	20戸	38.6万	3,680万
RICイーストコート４番街７番館	1989	72戸	39.9万	3,880万
RICイーストコート４番街４番館	1989	185戸	43.3万	3,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2022	2023	2025
4LDK	-	19.9万	20.8万	33.3万	40.9万	30.6万
3LDK	22.5万	-	-	-	30.2万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,900万	30.55万/㎡
2023年7月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,280万	40.89万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.08万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.54万/㎡
2023年2月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,380万	41.85万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.08万/㎡
2023年10月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,180万	39.93万/㎡
2022年8月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.25万/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,980万	18.92万/㎡
2015年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,180万	20.83万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,380万	22.74万/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	1,980万	18.92万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,080万	19.88万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,050万	19.59万/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,080万	20.46万/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,080万	19.88万/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,180万	20.83万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,480万	23.7万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,230万	21.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。