RICイーストコート７番街２番館
兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目1-8 | 築29年 | 121戸
最新データ
2025年4月
売買40件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（35.6万円）を7.8%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より11.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・30件）で、平均2,101万円です。4LDKが最も高く平均3,060万円、3LDKは平均2,101万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,700万 |
2,650万 |
2,750万 |
| 3LDK |
30件 |
2,101万 |
1,002万 |
3,280万 |
| 3SLDK |
5件 |
2,673万 |
2,180万 |
2,990万 |
| 4LDK |
3件 |
3,060万 |
2,950万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目1-8 |
|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 121戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.86m² ～ 110.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 六甲アイランド開発 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| RICイーストコート７番街２番館 |
1997 |
121戸 |
38.4万 |
2,798万 |
| RICイーストコート７番街１番館 |
1996 |
132戸 |
30.9万 |
1,990万 |
| RICイーストコート７番街５番館 |
1997 |
28戸 |
39.5万 |
3,700万 |
| RICイーストコート７番街６番館 |
1997 |
23戸 |
30.3万 |
2,480万 |
| RICイーストコート１０番街１番館 |
1998 |
122戸 |
32.4万 |
2,380万 |
| RICイーストコート１０番街３番館 |
1998 |
95戸 |
33.7万 |
2,480万 |
| RICイーストコート１０番街２番館 |
1998 |
67戸 |
40.3万 |
3,680万 |
| RICイーストコート１０番街４番館 |
1998 |
51戸 |
26.9万 |
1,980万 |
| RICイーストコート８番街２番館 |
1995 |
66戸 |
33.7万 |
2,798万 |
| RICイーストコート６番街３番館 |
1991 |
47戸 |
39.5万 |
3,080万 |
| RICイーストコート６番街２・３番館 |
1991 |
138戸 |
24.8万 |
1,780万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
26.9万 |
- |
26.8万 |
18.8万 |
29.0万 |
34.8万 |
- |
41.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
37.8万 |
36.4万 |
| 3SLDK |
- |
28.1万 |
29.0万 |
32.0万 |
- |
- |
- |
- |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
42.28万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
36.38万/㎡ |
| 2025年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,798万 |
38.41万/㎡ |
| 2025年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.02万/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,750万 |
37.75万/㎡ |
| 2023年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
43.65万/㎡ |
| 2023年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.46万/㎡ |
| 2023年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.18万/㎡ |
| 2021年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
22.65万/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.42万/㎡ |
| 2020年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
22.65万/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
22.65万/㎡ |
| 2020年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,002万 |
11.25万/㎡ |
| 2020年2月 |
10〜12階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,798万 |
31.42万/㎡ |
| 2020年1月 |
10〜12階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,898万 |
32.54万/㎡ |
| 2019年9月 |
10〜12階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,990万 |
33.58万/㎡ |
| 2019年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
22.65万/㎡ |
| 2019年8月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
22.65万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,230万 |
30.61万/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.67万/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜12階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.48万/㎡ |
| 2019年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.69万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,230万 |
30.61万/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜12階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,500万 |
28.08万/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.06万/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.55万/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.93万/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.18万/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.3万/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,450万 |
27.51万/㎡ |
| 2017年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.32万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.18万/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.43万/㎡ |
| 2016年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.69万/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,540万 |
21.14万/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
28.98万/㎡ |
| 2016年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.18万/㎡ |
| 2015年7月 |
13〜13階 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,280万 |
29.82万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,950万 |
30.47万/㎡ |
| 2013年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,950万 |
30.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額107,938円。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,510円/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,510円/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,510円/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,510円/㎡ |
| 2017年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
103,000円 |
1,414円/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,510円/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
106,000円 |
1,455円/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
106,000円 |
1,455円/㎡ |
| 2015年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,482円/㎡ |
| 2015年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
106,000円 |
1,455円/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,482円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,510円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,482円/㎡ |
| 2014年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,347円/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2013年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
112,000円 |
1,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。