RICイーストコート１１番街４番館
兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目2-5 | 築25年 | 40戸
最新データ
2025年6月
売買27件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は22.5万円。周辺エリア平均（35.6万円）より36.8%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より48.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.9万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、8年間で11.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・15件）で、平均1,920万円です。2LDKが最も高く平均1,920万円、2SLDKは平均1,347万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
1,843万 |
870万 |
2,380万 |
| 2LDK |
15件 |
1,920万 |
1,380万 |
2,380万 |
| 2SLDK |
3件 |
1,347万 |
1,280万 |
1,380万 |
| 4LDK |
3件 |
1,827万 |
1,780万 |
1,850万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目2-5 |
|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.86m² ～ 88.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 不動建設 |
|---|
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
25.9万 |
25.9万 |
- |
22.5万 |
23.9万 |
22.0万 |
21.4万 |
21.6万 |
| 2SLDK |
- |
17.9万 |
- |
- |
- |
- |
19.3万 |
19.3万 |
| 1LDK |
- |
25.4万 |
22.5万 |
- |
13.0万 |
- |
26.6万 |
29.2万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
21.0万 |
20.6万 |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.64万/㎡ |
| 2025年5月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.26万/㎡ |
| 2025年2月 |
7〜9階 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,950万 |
29.17万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.5万/㎡ |
| 2024年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
85㎡〜 |
2,150万 |
24.43万/㎡ |
| 2024年3月 |
10〜12階 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.63万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,690万 |
19.2万/㎡ |
| 2024年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.64万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.26万/㎡ |
| 2023年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,530万 |
21.36万/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.22万/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,850万 |
21.02万/㎡ |
| 2023年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.5万/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.05万/㎡ |
| 2022年9月 |
13〜14階 |
2LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.04万/㎡ |
| 2022年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.5万/㎡ |
| 2022年3月 |
13〜14階 |
1LDK |
65㎡〜 |
870万 |
13.02万/㎡ |
| 2022年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,950万 |
22.15万/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,850万 |
21.02万/㎡ |
| 2021年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.5万/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜12階 |
1LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.5万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.9万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
1LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.04万/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.87万/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜12階 |
1LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
23.86万/㎡ |
| 2017年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.9万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。