六甲アイランドシティW７レジデンス

兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2-1 | 築12年 | 440戸

推定相場

六甲アイランドシティW７レジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の46.4万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、11年間で0.4%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万21万17万13万

201520162018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2025年には185,000円へ、32.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・70件）で、平均3,940万円です。4LDKが最も高く平均4,293万円、2SLDKは平均3,740万円です。

2SLDK

5件

3,740万

3LDK

70件

3,940万

3SLDK

19件

3,997万

4LDK

8件

4,293万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,740万	3,380万	4,080万
3LDK	70件	3,940万	3,080万	4,880万
3SLDK	19件	3,997万	2,980万	4,980万
4LDK	8件	4,293万	3,510万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（43.0万円）と比べて4.4万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

43万/㎡

33件

4-7階

45.9万/㎡

23件

8階以上

47.4万/㎡

47件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2-1
築年月	2014年5月（築12年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	14階建
総戸数	440戸
専有面積	75.70m² ～ 96.61m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	熊谷組
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

マリンパーク駅

六甲ライナー

徒歩5分

🚉

アイランドセンター駅

六甲ライナー

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立向洋小学校

中学校

神戸市立向洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
六甲アイランドシティW７レジデンス	2014	440戸	46.6万	3,860万
六甲アイランドシティW７レジデンス７番館	2014	45戸	-	-
六甲アイランドシティW７レジデンス８番館	2014	36戸	-	-
RICウエストコート７番街４番館A棟	1999	26戸	29.0万	2,580万
ＲＩＣウエストコート７番街３番館	1999	98戸	39.9万	2,990万
六甲アイランドシティW７レジデンス６番館	2015	128戸	-	-
六甲アイランドシティW７レジデンス９番館	2014	117戸	46.6万	3,860万
ＲＩＣウエストコート７番街２番館	1999	15戸	35.7万	3,380万
ＲＩＣウエストコート７番街５番館A棟	1999	56戸	42.7万	2,898万
六甲アイランドシティW７レジデンス１０番館	2015	78戸	59.2万	4,480万
六甲アイランドシティW７レジデンス１１番館	2016	56戸	49.2万	4,280万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

62件

4,000〜5,000万

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	42.0万	45.6万	47.1万	48.4万	50.7万	47.6万	52.6万	46.6万
3SLDK	-	40.6万	-	48.5万	50.2万	50.5万	49.6万	-
4LDK	-	-	47.4万	-	-	51.5万	-	-
2SLDK	39.1万	-	49.2万	45.6万	-	-	-	-

全 103 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,860万	46.57万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.19万/㎡
2025年7月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	4,580万	49.62万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.01万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,250万	47.83万/㎡
2024年7月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,980万	43.12万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,850万	46.42万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,380万	52.84万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.99万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.62万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.4万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.32万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.55万/㎡
2024年10月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	4,980万	57.97万/㎡
2023年8月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	4,280万	49.22万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.43万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,845万	50.14万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.46万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,620万	52.18万/㎡
2023年5月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,490万	51.64万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	4,370万	45.24万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.2万/㎡
2023年2月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	4,580万	49.62万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.9万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.63万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.32万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.46万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.5万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.43万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,780万	40.95万/㎡
2022年5月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,980万	43.12万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,398万	53.06万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,080万	44.2万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,450万	46.08万/㎡
2022年1月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,680万	44.4万/㎡
2022年1月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,880万	46.81万/㎡
2022年12月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,680万	53.82万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,880万	43.07万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.29万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.05万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.01万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.4万/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.35万/㎡
2021年2月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	4,080万	49.22万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.29万/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.54万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,990万	45.89万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,970万	47.89万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.01万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.07万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額146,000円。3SLDKなら月額205,000円が相場です。

3LDK

146,000円

125,000〜185,000円

3SLDK

205,000円

180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,082円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,728円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,797円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,905円/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,930円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,026円/㎡
2020年12月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	148,000円	1,666円/㎡
2019年11月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	230,000円	2,492円/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	180,000円	2,070円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,797円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,905円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,769円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。