六甲アイランドシティW７レジデンス１０番館
兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2-1 | 築11年 | 78戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.9万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、7年間で34.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
59.6〜99.4万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.899
補正係数 ×1.899
代表面積 82.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均4,150万円です。3SLDKが最も高く平均4,614万円、3LDKは平均4,150万円です。
3LDK
4,150万
12件
3SLDK
4,614万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,150万 | 3,746万 | 4,716万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,614万 | 4,375万 | 4,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（41.1万円）と比べて10.1万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
41.1万/㎡
8階以上
12件
51.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 75.70m² ～ 92.31m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
マリンパーク駅
六甲ライナー
🚉
徒歩11分
アイランドセンター駅
六甲ライナー
学区情報
小学校
神戸市立向洋小学校
中学校
神戸市立向洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六甲アイランドシティW７レジデンス１０番館 | 2015 | 78戸 | 59.2万 | 4,480万 |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス | 2014 | 440戸 | 46.6万 | 3,860万 |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス７番館 | 2014 | 45戸 | - | - |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス８番館 | 2014 | 36戸 | - | - |
| RICウエストコート７番街４番館A棟 | 1999 | 26戸 | 29.0万 | 2,580万 |
| ＲＩＣウエストコート７番街３番館 | 1999 | 98戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス６番館 | 2015 | 128戸 | - | - |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス９番館 | 2014 | 117戸 | 46.6万 | 3,860万 |
| ＲＩＣウエストコート７番街２番館 | 1999 | 15戸 | 35.7万 | 3,380万 |
| ＲＩＣウエストコート７番街５番館A棟 | 1999 | 56戸 | 42.7万 | 2,898万 |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス１１番館 | 2016 | 56戸 | 49.2万 | 4,280万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.1万 | 43.8万 | 49.3万 | 52.6万 | 50.7万 | 59.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 53.8万 | 51.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,845万 | 50.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 51.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 46.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,050万 | 43.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。