六甲アイランドシティW７レジデンス９番館
兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2-1 | 築12年 | 117戸
推定相場
六甲アイランドシティW７レジデンス９番館
最新データ
2026年2月
売買24件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は46.6万円。周辺エリア平均（35.6万円）を30.7%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を6.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.1万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、10年間で13.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均3,998万円です。3LDKが最も高く平均3,998万円、3SLDKは平均3,440万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
17件 |
3,998万 |
3,380万 |
4,880万 |
| 3SLDK |
5件 |
3,440万 |
2,980万 |
4,680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2-1 |
|---|
| 築年月 | 2014年11月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 117戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.47m² ～ 100.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
43.3万 |
43.5万 |
42.4万 |
46.5万 |
- |
48.3万 |
46.0万 |
46.6万 |
| 3SLDK |
39.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,860万 |
46.57万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.01万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,180万 |
48.32万/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,680万 |
46.35万/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜12階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
4,080万 |
49.22万/㎡ |
| 2020年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
48.01万/㎡ |
| 2020年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
44.07万/㎡ |
| 2020年5月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,350万 |
48.96万/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
44.79万/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
4,380万 |
43.38万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,580万 |
41.38万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
100㎡〜 |
4,630万 |
45.85万/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,580万 |
41.38万/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
4,380万 |
43.38万/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
100㎡〜 |
4,880万 |
48.33万/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,880万 |
40.17万/㎡ |
| 2017年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
41.42万/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜12階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
39.57万/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.98万/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
45.6万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
36.76万/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.57万/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
3SLDK |
100㎡〜 |
4,680万 |
46.35万/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,080万 |
35.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2022年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,797円/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,734円/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,905円/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,026円/㎡ |
| 2018年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。