ＲＩＣウエストコート７番街３番館

兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2-1 | 築27年 | 98戸

推定相場

ＲＩＣウエストコート７番街３番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、12年間で59.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420152016201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均2,482万円です。4LDKが最も高く平均2,580万円、3LDKは平均2,482万円です。

3LDK

25件

2,482万

4LDK

2件

2,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	2,482万	1,680万	3,350万
4LDK	2件	2,580万	2,480万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.5万円で、1-5階（27.7万円）と比べて7.8万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

27.7万/㎡

9件

6-10階

35.1万/㎡

15件

11-20階

35.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2-1
築年月	1999年8月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	98戸
専有面積	71.68m² ～ 90.54m²
分譲会社	神戸六甲アイランド
施工会社	前田建設工業
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

アイランドセンター駅

六甲ライナー

徒歩5分

学区情報

小学校

向洋小学校

中学校

向洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＲＩＣウエストコート７番街３番館	1999	98戸	39.9万	2,990万
六甲アイランドシティW７レジデンス	2014	440戸	46.6万	3,860万
六甲アイランドシティW７レジデンス７番館	2014	45戸	-	-
六甲アイランドシティW７レジデンス８番館	2014	36戸	-	-
RICウエストコート７番街４番館A棟	1999	26戸	29.0万	2,580万
六甲アイランドシティW７レジデンス６番館	2015	128戸	-	-
六甲アイランドシティW７レジデンス９番館	2014	117戸	46.6万	3,860万
ＲＩＣウエストコート７番街２番館	1999	15戸	35.7万	3,380万
ＲＩＣウエストコート７番街５番館A棟	1999	56戸	42.7万	2,898万
六甲アイランドシティW７レジデンス１０番館	2015	78戸	59.2万	4,480万
六甲アイランドシティW７レジデンス１１番館	2016	56戸	49.2万	4,280万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025
3LDK	24.4万	23.5万	23.7万	23.7万	32.3万	37.1万	35.9万	42.2万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.87万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.41万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,300万	44万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.67万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.87万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.34万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.06万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.41万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.67万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.74万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.74万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.41万/㎡
2023年12月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.41万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,698万	35.98万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.07万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,698万	35.98万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.74万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,740万	23.2万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.42万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.34万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.34万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.74万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,830万	24.4万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.6万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.41万/㎡
2013年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。

3LDK

110,000円

100,000〜120,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,400円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,400円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,467円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,533円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,533円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。