ＲＩＣウエストコート４番街北棟

兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目1-523 | 築38年 | 235戸

推定相場

ＲＩＣウエストコート４番街北棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.6万/㎡から2025年は33万/㎡へ、9年間で39.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均2,351万円です。3LDKが最も高く平均2,351万円、4LDKは平均2,227万円です。

3LDK

21件

2,351万

4LDK

7件

2,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,351万	1,650万	3,480万
4LDK	7件	2,227万	1,780万	3,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（28.9万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

28.9万/㎡

16件

6-10階

24.1万/㎡

5件

11-20階

29.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目1-523
築年月	1988年2月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	235戸
専有面積	77.09m² ～ 103.60m²
分譲会社	六甲アイランド開発積水ハウス他
施工会社	竹中工務店
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

アイランド北口駅

六甲ライナー

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立向洋小学校

中学校

神戸市立向洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＲＩＣウエストコート４番街北棟	1988	235戸	28.8万	2,780万
ＲＩＣウエストコート４番街北棟４番館	1988	27戸	-	-
ＲＩＣウエストコート４番街北棟３番館	1988	58戸	30.9万	2,400万
ＲＩＣウエストコート４番街北棟１番館	1988	755戸	28.8万	2,780万
ＲＩＣウエストコート４番街西棟１番館	1988	57戸	39.1万	2,980万
ＲＩＣウエストコート４番街西棟２番館	1988	102戸	36.5万	2,590万
ブリリアレジデンス六甲アイランドヒルズプレイス	2012	87戸	33.3万	2,490万
ブリリアレジデンス六甲アイランドアクアプレイス	2012	124戸	39.7万	2,780万
ブリリアレジデンス六甲アイランドパークプレイス	2012	84戸	41.6万	3,480万
ブリリアレジデンス六甲アイランドシティプレイス	2012	58戸	41.8万	2,980万
ブリリアレジデンス六甲アイランドフォレストプレイス	2012	103戸	40.7万	3,090万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.9万	-	22.1万	21.2万	29.2万	-	35.4万	33.7万
4LDK	-	21.0万	22.1万	20.0万	-	35.9万	-	28.8万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.16万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,400万	30.85万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,570万	33.03万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.02万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,720万	34.96万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.76万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.16万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.2万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.37万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.53万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,198万	35.93万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.02万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.21万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.02万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.21万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,060万	26.48万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.05万/㎡
2021年3月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.01万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.21万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.25万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,860万	21.9万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.37万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.8万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,780万	20.96万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.37万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.6万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.6万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,100万	23.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,333円。

3LDK

108,333円

100,000〜120,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,557円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,349円/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,285円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。