ＲＩＣウエストコート４番街西棟２番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、10年間で60.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均2,137万円です。2LDKが最も高く平均2,413万円、3LDKは平均2,137万円です。

2LDK

4件

2,413万

3LDK

20件

2,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,413万	1,580万	2,790万
3LDK	20件	2,137万	1,480万	3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.5万円で、1-5階（33.1万円）と比べて4.4万円（+13.3%）高くなっています。

1-5階

33.1万/㎡

7件

6-10階

28.2万/㎡

15件

11-20階

37.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目1-522
築年月	1988年2月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	102戸
専有面積	70.89m² ～ 76.25m²
分譲会社	六甲アイランド開発積水ハウスアーバンライフ
施工会社	竹中工務店
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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アイランド北口駅

六甲ライナー

徒歩4分

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アイランドセンター駅

六甲ライナー

徒歩7分

学区情報

小学校

向洋小学校

中学校

向洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＲＩＣウエストコート４番街西棟２番館	1988	102戸	36.5万	2,590万
ＲＩＣウエストコート４番街西棟１番館	1988	57戸	39.1万	2,980万
ＲＩＣウエストコート４番街北棟	1988	235戸	28.8万	2,780万
ＲＩＣウエストコート４番街北棟４番館	1988	27戸	-	-
ＲＩＣウエストコート４番街北棟３番館	1988	58戸	30.9万	2,400万
ＲＩＣウエストコート４番街北棟１番館	1988	755戸	28.8万	2,780万
ＲＩＣウエストコート４番街東棟３番館	1988	19戸	-	-
ＲＩＣウエストコート４番街東棟１番館	1988	755戸	42.0万	2,680万
ＲＩＣウエストコート４番街南棟３番館	1988	755戸	19.0万	1,480万
ＲＩＣウエストコート４番街南棟２番館	1988	56戸	38.8万	2,990万
ＲＩＣウエストコート４番街南棟１番館	1988	755戸	39.1万	3,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	37.9万
3LDK	24.4万	30.1万	27.9万	21.3万	27.1万	34.2万	33.0万	27.6万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,690万	37.95万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.56万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,790万	39.36万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,590万	36.54万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,299万	32万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.39万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,699万	37.55万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.78万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.97万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,699万	37.55万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.06万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.73万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.09万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.17万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.87万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.13万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.6万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.98万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.93万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,130万	30.05万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,520万	21.15万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.55万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.88万/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。