ブリリアレジデンス六甲アイランドＡ棟

兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目6-2 | 築14年 | 266戸

推定相場

ブリリアレジデンス六甲アイランドＡ棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.9万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、9年間で22.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の144,000円から2020年には125,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均3,045万円です。4LDKが最も高く平均3,553万円、3LDKは平均3,045万円です。

3LDK

22件

3,045万

3SLDK

2件

3,340万

4LDK

3件

3,553万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	3,045万	2,650万	3,490万
3SLDK	2件	3,340万	3,100万	3,580万
4LDK	3件	3,553万	3,280万	4,100万

階数別の㎡単価

1-5階

43.6万/㎡

10件

6-10階

40.1万/㎡

12件

11-20階

42.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目6-2
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	266戸
専有面積	66.47m² ～ 99.61m²
分譲会社	東京建物東急不動産新日鉄興和不動産
施工会社	不二建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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アイランド北口駅

六甲ライナー

徒歩6分

学区情報

小学校

向洋小学校

中学校

向洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブリリアレジデンス六甲アイランドＡ棟	2012	266戸	44.8万	2,980万
ブリリアレジデンス六甲アイランドヒルズプレイス	2012	87戸	33.3万	2,490万
ブリリアレジデンス六甲アイランドアクアプレイス	2012	124戸	39.7万	2,780万
ブリリアレジデンス六甲アイランドパークプレイス	2012	84戸	41.6万	3,480万
ブリリアレジデンス六甲アイランドシティプレイス	2012	58戸	41.8万	2,980万
ブリリアレジデンス六甲アイランドフォレストプレイス	2012	103戸	40.7万	3,090万
ブリリア六甲アイランドブランズリビオガーデンレジデンス	2008	117戸	44.5万	3,398万
ブリリア六甲アイランドブランズリビオパークレジデンス	2008	126戸	32.9万	2,680万
ブリリア六甲アイランドブランズリビオエアリーレジデンス	2008	112戸	44.3万	3,180万
ＲＩＣウエストコート５番街１番館	1989	34戸	20.9万	2,780万
ＲＩＣウエストコート４番街西棟１番館	1988	57戸	39.1万	2,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	38.2万	38.5万	39.7万	44.9万	39.4万	44.2万	45.3万
4LDK	36.1万	36.1万	-	-	-	-	48.5万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.56万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.31万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.14万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.84万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.84万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.34万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.36万/㎡
2024年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,100万	48.46万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.05万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.14万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.49万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.52万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.08万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.87万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.51万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.99万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,730万	34.56万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.94万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.93万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.66万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.5万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.5万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.19万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.12万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.12万/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.12万/㎡
2016年4月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,580万	38.8万/㎡
2016年3月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,100万	35.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,000円。

3LDK

126,000円

105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,782円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,932円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,719円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,445円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,719円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,550円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,792円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,972円/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,993円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。