ＲＩＣウエストコート５番街１番館

兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目5-531 | 築37年 | 34戸

推定相場

ＲＩＣウエストコート５番街１番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.6万/㎡から2023年は31.5万/㎡へ、8年間で9.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均2,990万円です。5LDKが最も高く平均6,214万円、3LDKは平均2,990万円です。

3LDK

11件

2,990万

5LDK

7件

6,214万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,990万	2,280万	3,980万
5LDK	7件	6,214万	6,000万	6,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（24.2万円）と比べて9.9万円（+40.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

24.2万/㎡

9件

6-10階

34.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目5-531
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	34戸
専有面積	81.48m² ～ 165.23m²
分譲会社	六甲アイランド開発積水ハウスアーバンライフ
施工会社	フジタ工業
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	常駐
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

アイランドセンター駅

六甲ライナー

徒歩7分

学区情報

小学校

向洋小学校

中学校

向洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＲＩＣウエストコート５番街１番館	1989	34戸	20.9万	2,780万
ＲＩＣウエストコート４番街西棟１番館	1988	57戸	39.1万	2,980万
ＲＩＣウエストコート４番街西棟２番館	1988	102戸	36.5万	2,590万
ＲＩＣウエストコート４番街南棟３番館	1988	755戸	19.0万	1,480万
ＲＩＣウエストコート４番街南棟２番館	1988	56戸	38.8万	2,990万
ＲＩＣウエストコート４番街南棟１番館	1988	755戸	39.1万	3,980万
ＲＩＣウエストコート４番街南棟４番館	1988	13戸	-	-
ブリリアレジデンス六甲アイランドＡ棟	2012	266戸	44.8万	2,980万
ＲＩＣウエストコート６番街２番館	1992	24戸	29.4万	3,270万
ＲＩＣウエストコート４番街東棟３番館	1988	19戸	-	-
ＲＩＣウエストコート４番街東棟１番館	1988	755戸	42.0万	2,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2023
5LDK	-	-	-	-	36.3万	37.8万	37.8万
3LDK	28.6万	18.7万	22.7万	19.7万	-	33.7万	30.4万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	9〜10階	5LDK	165㎡〜	6,000万	36.32万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	3,490万	29.57万/㎡
2023年6月	9〜10階	5LDK	165㎡〜	6,500万	39.35万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	3,680万	31.18万/㎡
2023年12月	3〜4階	4LDK	130㎡〜	2,780万	20.94万/㎡
2022年9月	9〜10階	5LDK	165㎡〜	6,000万	36.32万/㎡
2022年5月	9〜10階	5LDK	165㎡〜	6,500万	39.35万/㎡
2022年1月	9〜10階	5LDK	165㎡〜	6,000万	36.32万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	3,980万	33.72万/㎡
2022年12月	9〜10階	5LDK	165㎡〜	6,500万	39.35万/㎡
2021年7月	9〜10階	5LDK	165㎡〜	6,000万	36.32万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	2,280万	19.32万/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	115㎡〜	2,380万	20.17万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	2,880万	24.4万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	2,480万	21.02万/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	130㎡〜	2,480万	18.68万/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	130㎡〜	2,480万	18.68万/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	115㎡〜	3,480万	29.49万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	115㎡〜	3,280万	27.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。