住吉台住宅３号棟
兵庫県神戸市東灘区住吉台4-3 | 築54年 | 100戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.6万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、11年間で55.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3DK
779万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 779万 | 521万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.5万円で、1-5階（12.0万円）と比べて0.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
12万/㎡
6-10階
2件
12.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉台4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-04（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 55.65m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉台住宅３号棟 | 1972 | 100戸 | 11.8万 | 700万 |
| 住吉台住宅４号棟 | 1973 | 40戸 | - | - |
| 住吉台住宅１号棟 | 1971 | 124戸 | 8.1万 | 500万 |
| ライオンズマンション住吉台 | 1990 | 15戸 | 26.7万 | 2,880万 |
| 住吉台住宅２号棟 | 1972 | 50戸 | 9.8万 | 580万 |
| 住吉台住宅６号棟 | 1973 | 40戸 | 8.0万 | 480万 |
| カルム御影 | 1994 | - | - | - |
| 住吉台住宅7号棟 | 1973 | 260戸 | 11.3万 | 630万 |
| 住吉川レジデンス | 2008 | 21戸 | 39.9万 | 3,399万 |
| 荒神山マンション | 1973 | - | - | - |
| 赤塚山ハイツ | 1966 | 6戸 | 6.6万 | 300万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.6万 | 7.6万 | - | 20.6万 | 11.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 11.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。