荒神山住宅２号棟（築50年・㎡単価10.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2018201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の15.9万/㎡から2026年は6.6万/㎡へ、8年間で58.2%下落しています（年平均-7.3%）。直近3年では58.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

4LDK

5件

866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	5件	866万	500万	1,382万

階数別の㎡単価

1-3階

15.9万/㎡

2件

4-7階

6.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉台18-2
築年月	1976-01（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

渦が森小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
荒神山住宅２号棟	1976	36戸	6.2万	500万
荒神山住宅１号棟	1976	-	11.5万	950万
荒神山住宅	1976	36戸	6.2万	500万
万翠園１号棟	1977	17戸	-	-
万翠園４号棟	1977	17戸	10.3万	850万
万翠園２号棟	1977	18戸	18.4万	1,380万
ゼファー御影	2008	21戸	35.3万	2,830万
エーデルハイム住吉台	1973	4戸	12.9万	1,530万
ライオンズマンション御影第５	1984	11戸	9.5万	580万
荒神山マンション	1973	-	-	-
テラスハウス住吉台	1979	-	-	-

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,324円	2,944
1DK/1LDK	9.0万円	2,253円	1,516
2K/2DK	6.5万円	1,681円	490
2LDK	11.0万円	1,875円	857
3LDK+	12.2万円	1,688円	904

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2025	2026
4LDK	15.9万	15.9万	7.1万	6.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	80㎡〜	500万	6.15万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	80㎡〜	580万	7.13万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	80㎡〜	580万	7.13万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.87万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。