ゼファー御影
兵庫県神戸市東灘区住吉台1571 | 築18年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201020132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.7万/㎡から2014年は37.3万/㎡へ、4年間で14.8%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均4,141万円です。4LDKが最も高く平均4,984万円、3LDKは平均4,141万円です。
3LDK
4,141万
4件
4LDK
4,984万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,141万 | 3,873万 | 4,311万 |
| 4LDK | 3件 | 4,984万 | 4,691万 | 5,176万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
43.7万/㎡
3階以上
4件
38.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉台1571 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 76.89m² ～ 112.34m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ 阪急阪神ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立渦が森小学校
中学校
神戸市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー御影 | 2008 | 21戸 | 35.3万 | 2,830万 |
| 荒神山住宅２号棟 | 1976 | 36戸 | 6.2万 | 500万 |
| 荒神山住宅１号棟 | 1976 | - | 11.5万 | 950万 |
| 荒神山住宅 | 1976 | 36戸 | 6.2万 | 500万 |
| 万翠園１号棟 | 1977 | 17戸 | - | - |
| 万翠園４号棟 | 1977 | 17戸 | 10.3万 | 850万 |
| 万翠園２号棟 | 1977 | 18戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| テラスハウス住吉台 | 1979 | - | - | - |
| エーデルハイム住吉台 | 1973 | 4戸 | 12.9万 | 1,530万 |
| ライオンズマンション御影第５ | 1984 | 11戸 | 9.5万 | 580万 |
| 住吉台住宅7号棟 | 1973 | 260戸 | 11.3万 | 630万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.2万 | 37.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 35.3万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 39.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.16万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 46.34万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。