神戸市北区の不動産相場
兵庫県神戸市北区 | 71地区 | 9,833件の成約データ
兵庫県神戸市北区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は14.3万円（成約2,144件）、土地の平均坪単価は19.6万円（1,719件）、一戸建ての平均㎡単価は12.7万円（5,970件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
兵庫県神戸市北区の不動産相場（9,833件の成約データ）。マンション平均㎡単価14.3万円（兵庫県内21位/22市区町村）。5年で-11.4%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約104%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 14.3万/㎡ | 2,144件 | +15.2% |
| 土地 | 19.6万/坪 | 1,719件 | +10.0% |
| 一戸建て | 12.7万/㎡ | 5,970件 | +3.5% |
神戸市北区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | 95,874 | - | -698 |
| 2016 | 221,887 | 96,003 | - | -752 |
| 2017 | 219,966 | 96,005 | - | -806 |
| 2018 | 217,833 | 96,147 | -1,451 | -965 |
| 2019 | 216,066 | 96,355 | -1,095 | -1,100 |
| 2020 | 214,703 | 96,902 | -550 | -1,029 |
| 2021 | 213,630 | 97,483 | +220 | -1,289 |
| 2022 | 212,127 | 97,735 | -395 | -1,519 |
| 2023 | 210,065 | 97,711 | -769 | -1,630 |
| 2024 | 208,114 | 97,640 | -707 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 201,840 | -3% | - |
| 2030 | 191,727 | -7.9% | - |
| 2035 | 181,079 | -13% | - |
| 2040 | 170,094 | -18.3% | - |
| 2045 | 158,992 | -23.6% | - |
| 2050 | 148,119 | -28.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 鈴蘭台南町 | 21.6万 | 20.5万 | 1,875万 | |
| 鹿の子台北町 | 18.3万 | 22.7万 | 2,989万 | |
| 桂木 | 17.6万 | − | 3,128万 | |
| 有馬町 | 16.9万 | − | 5,050万 | |
| 鈴蘭台西町 | 16.5万 | 20.9万 | 1,925万 | |
| 藤原台北町 | 16.4万 | − | 2,910万 | |
| 鈴蘭台東町 | 16.4万 | 20.1万 | 1,619万 | |
| 若葉台 | − | 28.1万 | 2,913万 | |
| 松が枝町 | 14.6万 | − | 2,053万 | |
| 鈴蘭台北町 | 14.5万 | 18.9万 | 1,938万 | |
| 有野町 | 13.4万 | 11.0万 | 1,691万 | |
| 大原 | 13.1万 | − | 2,600万 | |
| 日の峰 | 13.0万 | − | 2,602万 | |
| 北五葉 | 12.4万 | 32.4万 | 2,641万 | |
| 藤原台南町 | 12.2万 | 24.0万 | 3,475万 | |
| 緑町 | 12.0万 | 19.6万 | 1,635万 | |
| 幸陽町 | 12.0万 | − | 1,278万 | |
| 山田町下谷上 | − | 13.2万 | 2,409万 | |
| 中里町 | 10.7万 | − | 1,486万 | |
| 南五葉 | 10.5万 | 28.8万 | 2,958万 | |
| 大脇台 | 10.5万 | − | − | |
| 西大池 | − | − | 2,015万 | |
| 甲栄台 | 9.4万 | − | 2,788万 | |
| 花山東町 | − | − | − | |
| 有野台 | 8.3万 | 15.0万 | 1,757万 | |
| 唐櫃台 | − | 12.8万 | 1,378万 | |
| 君影町 | − | − | 1,634万 | |
| 泉台 | 7.1万 | 21.3万 | 1,918万 | |
| ひよどり台 | 5.4万 | − | 2,011万 | |
| 有野中町 | − | − | 5,982万 | |
| 松宮台 | − | − | 3,540万 | |
| 藤原台中町 | − | − | 3,435万 | |
| ひよどり台南町 | − | − | 3,211万 | |
| 鹿の子台南町 | − | 25.7万 | 2,770万 | |
| 惣山町 | − | − | 1,752万 | |
| 鳴子 | − | − | 2,494万 | |
| 筑紫が丘 | − | 22.4万 | 1,954万 | |
| 桜森町 | − | 22.0万 | 3,037万 | |
| 星和台 | − | 20.7万 | 2,483万 | |
| 小倉台 | − | − | 2,127万 | |
| 京地 | − | − | 2,191万 | |
| 広陵町 | − | 18.2万 | 2,014万 | |
| 上津台 | − | 17.6万 | 3,058万 | |
| 八多町 | − | 17.1万 | 2,289万 | |
| 花山中尾台 | − | − | 2,769万 | |
| 山田町小部 | − | − | 1,443万 | |
| 菖蒲が丘 | − | − | 2,431万 | |
| 柏尾台 | − | − | − | |
| 花山台 | − | − | 1,453万 | |
| 青葉台 | − | − | 1,282万 | |
| 東有野台 | − | − | 1,552万 | |
| 東大池 | − | 11.3万 | 1,321万 | |
| 道場町 | − | 7.9万 | 1,955万 | |
| 長尾町 | − | − | − | |
| 西山 | − | − | 1,912万 | |
| 山田町上谷上 | − | − | − | |
| 大池見山台 | − | − | 1,375万 | |
| 杉尾台 | − | − | 2,697万 | |
| 山田町 | − | − | − | |
| 唐櫃六甲台 | − | − | − | |
| 淡河町 | − | − | − | |
| 山田町原野 | − | − | − | |
| 谷上南町 | − | − | − |
神戸市北区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区北五葉１丁目１番１内 | 17.2万/㎡ | +0.6% | 銀行 | 西鈴蘭台 70m |
| 神戸市北区鈴蘭台東町４丁目５番１１ | 16.1万/㎡ | +1.9% | 事務所 | 鈴蘭台 120m |
| 神戸市北区有野中町３丁目２１番１ | 13.1万/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 田尾寺 550m |
| 神戸市北区北五葉１丁目３番１４ | 9.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西鈴蘭台 230m |
| 神戸市北区若葉台４丁目２２番５６ | 9.3万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 北鈴蘭台 150m |
| 神戸市北区谷上東町１４番８ | 8.7万/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 谷上 300m |
| 神戸市北区松宮台１丁目１２番１３ | 8.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北鈴蘭台 850m |
| 神戸市北区谷上南町１７番１３ | 8.0万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 谷上 800m |
| 神戸市北区南五葉３丁目７番６ | 7.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 西鈴蘭台 800m |
| 神戸市北区桂木２丁目２３番１８ | 7.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 山の街 1200m |
| 神戸市北区藤原台中町４丁目９番１３ | 7.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 岡場 1000m |
| 神戸市北区惣山町３丁目５番８ | 7.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 北鈴蘭台 900m |
| 神戸市北区鈴蘭台南町６丁目２０番３ | 7.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鈴蘭台 300m |
| 神戸市北区鈴蘭台南町４丁目４番２２ | 7.1万/㎡ | - | 住宅 | 鈴蘭台西口 490m |
| 神戸市北区星和台６丁目１６番２ | 7.1万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西鈴蘭台 1500m |
| 神戸市北区松が枝町２丁目３番１１ | 6.9万/㎡ | - | 住宅 | 箕谷 450m |
| 神戸市北区ひよどり台南町２丁目３番５８ | 6.8万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高速長田 4400m |
| 神戸市北区北五葉５丁目５番４ | 6.8万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 西鈴蘭台 1100m |
| 神戸市北区鈴蘭台西町５丁目６番３ | 6.7万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 鈴蘭台 730m |
| 神戸市北区鈴蘭台東町４丁目９番３３ | 6.6万/㎡ | - | 住宅 | 鈴蘭台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
神戸市北区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 西鈴蘭台 | 11.3万 | 26.1万 | 2,589万 | 1,214 |
| 北鈴蘭台 | 8.4万 | 23.9万 | 2,386万 | 1,101 |
| 鈴蘭台 | 15.1万 | 19.0万 | 1,760万 | 1,083 |
| 山の街 | 13.3万 | 20.4万 | 2,150万 | 1,070 |
| 岡場 | 14.8万 | 24.3万 | 2,999万 | 636 |
| 神鉄道場 | 18.8万 | 16.7万 | 2,924万 | 626 |
| 箕谷 | 13.5万 | 17.8万 | 2,377万 | 584 |
| 田尾寺 | 14.2万 | 17.9万 | 2,457万 | 541 |
| 五社 | 12.6万 | 17.2万 | 2,461万 | 447 |
| 大池 | 10.1万 | 13.8万 | 1,527万 | 402 |
| 道場南口 | − | 20.3万 | 3,030万 | 379 |
| 花山 | 11.0万 | 14.2万 | 2,032万 | 368 |
| 有馬温泉 | 17.0万 | 17.9万 | 4,496万 | 350 |
| 鈴蘭台西口 | 15.2万 | 22.6万 | 1,986万 | 270 |
| 谷上 | 43.5万 | 29.7万 | 2,593万 | 210 |
| 唐櫃台 | 9.4万 | 12.0万 | 1,401万 | 200 |
| 三ノ宮(ＪＲ) | 9.7万 | − | 2,585万 | 175 |
| 神鉄六甲 | 8.7万 | 11.7万 | 2,123万 | 98 |
| 西宮名塩 | − | 1.8万 | 937万 | 76 |
| 三田(兵庫) | − | − | 2,844万 | 55 |