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神戸市北区の不動産相場

兵庫県神戸市北区 | 71地区 | 9,394件の成約データ

兵庫県神戸市北区の不動産相場(9,394件の成約データ)。マンション平均㎡単価15.0万円(兵庫県内23位/25市区町村)。5年で+9.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 23位/25市区町村 前年比 +7.4% 5年変動 +9.6% 県平均比 -40.9%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
19万13万6万0
13万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 15.0/㎡ 1,892件 +7.4%
土地 5.9/坪 1,709件 +2.2%
一戸建て 12.6/㎡ 5,793件 -2.4%

神戸市北区の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 購買力: 平均所得387万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率13.5%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-29.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
26万13万0
22.6万人
21万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 225,677 95,714 - -518
2015 223,625 95,874 - -698
2016 221,887 96,003 - -752
2017 219,966 96,005 - -806
2018 217,833 96,147 -1,451 -965
2019 216,066 96,355 -1,095 -1,100
2020 214,703 96,902 -550 -1,029
2021 213,630 97,483 +220 -1,289
2022 212,127 97,735 -395 -1,519
2023 210,065 97,711 -769 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.6%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少24,766人 / 生産年齢114,238人 / 高齢65,667人(高齢化率32.1%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
446万223万0
357万円
387万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 387万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 688,625人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
103,560
空き家数
14,010
空き家率
13.5%
空き家率の変化: 2018年 12.7%2023年 13.5% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
23万18万12万
20.2万人
14.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 201,840 -3.9% -
2030 191,727 -8.7% -
2035 181,079 -13.8% -
2040 170,094 -19% -
2045 158,992 -24.3% -
2050 148,119 -29.5% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

神戸市北区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
53地点
平均公示価格
5.8/㎡
住宅地 平均
5.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
17万11万6万0
14万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
神戸市北区北五葉1丁目1番1内 17.2/㎡ +0.6% 銀行 西鈴蘭台 70m
神戸市北区鈴蘭台東町4丁目5番11 16.1/㎡ +1.9% 事務所 鈴蘭台 120m
神戸市北区有野中町3丁目21番1 13.1/㎡ +4.0% 店舗,事務所 田尾寺 550m
神戸市北区北五葉1丁目3番14 9.7/㎡ +1.4% 住宅 西鈴蘭台 230m
神戸市北区若葉台4丁目22番56 9.3/㎡ +2.4% 住宅 北鈴蘭台 150m
神戸市北区谷上東町14番8 8.7/㎡ +2.2% 住宅,その他 谷上 300m
神戸市北区松宮台1丁目12番13 8.6/㎡ +0.7% 住宅 北鈴蘭台 850m
神戸市北区谷上南町17番13 8.0/㎡ +1.5% 住宅 谷上 800m
神戸市北区南五葉3丁目7番6 7.8/㎡ +1.3% 住宅 西鈴蘭台 800m
神戸市北区桂木2丁目23番18 7.7/㎡ +1.8% 住宅 山の街 1200m
神戸市北区藤原台中町4丁目9番13 7.4/㎡ +1.8% 住宅 岡場 1000m
神戸市北区惣山町3丁目5番8 7.3/㎡ +1.4% 住宅 北鈴蘭台 900m
神戸市北区鈴蘭台南町6丁目20番3 7.2/㎡ +0.7% 住宅 鈴蘭台 300m
神戸市北区鈴蘭台南町4丁目4番22 7.1/㎡ - 住宅 鈴蘭台西口 490m
神戸市北区星和台6丁目16番2 7.1/㎡ +1.1% 住宅 西鈴蘭台 1500m
神戸市北区松が枝町2丁目3番11 6.9/㎡ - 住宅 箕谷 450m
神戸市北区ひよどり台南町2丁目3番58 6.8/㎡ +0.7% 住宅 高速長田 4400m
神戸市北区北五葉5丁目5番4 6.8/㎡ +0.4% 住宅 西鈴蘭台 1100m
神戸市北区鈴蘭台西町5丁目6番3 6.7/㎡ +0.1% 住宅 鈴蘭台 730m
神戸市北区鈴蘭台東町4丁目9番33 6.6/㎡ - 住宅 鈴蘭台 500m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)