鷺山東の土地相場
岐阜県岐阜市鷺山東 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が101,796円高くなります。
4〜6m
7件
16万/坪
6〜8m
8件
23万/坪
8m以上
3件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて193%の差があります。
ほぼ長方形
8件
21万/坪
長方形
6件
21万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
4件
22万/坪
南
6件
21万/坪
東
7件
19万/坪
北
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
19.7/坪
5.9/㎡
前年比 ▲234.0%
平均価格
1,245
取引実績
20件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+23.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2024年第2四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2021年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2021年第4四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2018年第3四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
2018年第2四半期
2,800円
197坪〜（650㎡〜）
14.2/坪
2017年第1四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
2017年第1四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
鷺山東は岐阜市内230地区中81位（上位65%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の西島町とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
81
鷺山東 ◀
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19.7/坪