近島の土地相場
岐阜県岐阜市近島 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大192%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,950円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
11件
18万/坪
6〜8m
19件
18万/坪
8m以上
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ台形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
20件
18万/坪
台形
4件
18万/坪
長方形
6件
17万/坪
不整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南
6件
22万/坪
西
3件
20万/坪
南西
10件
18万/坪
東
5件
16万/坪
北西
3件
15万/坪
北
8件
15万/坪
南東
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
6件
事務所
1件
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
1,342
取引実績
42件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪18万円へ、17年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第3四半期
880円
51坪〜（170㎡〜）
17.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2023年第2四半期
560円
33坪〜（110㎡〜）
16.8/坪
2023年第2四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2021年第4四半期
340円
20坪〜（65㎡〜）
17.3/坪
2021年第2四半期
5,300円
224坪〜（740㎡〜）
23.7/坪
2021年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
近島は岐阜市内230地区中119位（上位48%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の前一色とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
119
近島 ◀
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16.8/坪
近島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市近島４丁目２番１９ | 6.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 岐阜 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）