薮田南の土地相場
岐阜県岐阜市薮田南 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,514円高くなります。
4〜6m
9件
17万/坪
6〜8m
14件
20万/坪
8m以上
21件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
16件
21万/坪
長方形
23件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
6件
20万/坪
東
9件
19万/坪
西
21件
18万/坪
北
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
4件
事務所
3件
住宅
2件
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
3,544
取引実績
46件
平均面積
215坪
710㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪20万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,900円
185坪〜（610㎡〜）
21.1/坪
2023年第1四半期
10,000円
454坪〜（1500㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
5,000円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
7,000円
454坪〜（1500㎡〜）
15.4/坪
2022年第3四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2022年第2四半期
4,300円
209坪〜（690㎡〜）
20.6/坪
2021年第4四半期
3,800円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4/坪
2021年第3四半期
7,000円
454坪〜（1500㎡〜）
15.4/坪
2021年第2四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
4,400円
333坪〜（1100㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
薮田南は岐阜市内230地区中105位（上位54%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の水海道とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
105
薮田南 ◀
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17.5/坪
薮田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市薮田南１丁目６番３ | 9.6/㎡ | +0.4% | 事務所 | 西岐阜 1400m |
| 岐阜市薮田南１丁目１２番１外 | 6.8/㎡ | +0.6% | 店舗 | 西岐阜 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）