薮田中の土地相場
岐阜県岐阜市薮田中 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が62,452円高くなります。
6〜8m
7件
24万/坪
8m以上
8件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて20%の差があります。
不整形
3件
24万/坪
長方形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
7件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
22万/坪
西
8件
22万/坪
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
2,775
取引実績
16件
平均面積
156坪
516㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万
200820142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+66.9%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2023年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2021年第4四半期
2,300円
169坪〜（560㎡〜）
13.6/坪
2021年第3四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2020年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
6,000円
248坪〜（820㎡〜）
24.2/坪
2020年第1四半期
7,900円
544坪〜（1800㎡〜）
14.5/坪
2020年第1四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2019年第4四半期
3,400円
248坪〜（820㎡〜）
13.7/坪
2019年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
薮田中は岐阜市内230地区中84位（上位63%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の茜部大野とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
84
薮田中 ◀
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19.6/坪