琴塚の土地相場
岐阜県岐阜市琴塚 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,380円高くなります。
4m未満
7件
13万/坪
4〜6m
62件
18万/坪
6〜8m
10件
17万/坪
8m以上
10件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて33%の差があります。
長方形
33件
19万/坪
ほぼ長方形
38件
18万/坪
不整形
6件
17万/坪
ほぼ台形
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
36件
19万/坪
西
12件
17万/坪
北
29件
17万/坪
東
10件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
9件
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
1,499
取引実績
90件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪17万円へ、17年間で27.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
200坪〜（660㎡〜）
16.0/坪
2025年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第1四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
2023年第4四半期
2,800円
206坪〜（680㎡〜）
13.6/坪
2023年第4四半期
470円
24坪〜（80㎡〜）
19.4/坪
2023年第4四半期
160円
21坪〜（70㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
2,700円
163坪〜（540㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
琴塚は岐阜市内230地区中127位（上位45%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の守口町とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
127
琴塚 ◀
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16.4/坪
琴塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市琴塚２丁目３番４ | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）