江添の土地相場
岐阜県岐阜市江添 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,049円高くなります。
4〜6m
5件
14万/坪
6〜8m
6件
16万/坪
8m以上
7件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
5件
20万/坪
長方形
11件
17万/坪
道路の方位と坪単価
西
13件
18万/坪
東
4件
18万/坪
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
3,405
取引実績
18件
平均面積
214坪
706㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万4万
20082016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪10万円へ、17年間で53.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
172坪〜（570㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
7,100円
281坪〜（930㎡〜）
25.2/坪
2021年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2021年第1四半期
6,800円
575坪〜（1900㎡〜）
11.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2021年第1四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2019年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
6,200円
260坪〜（860㎡〜）
23.8/坪
2017年第3四半期
2,200円
290坪〜（960㎡〜）
7.6/坪
2017年第3四半期
4,600円
233坪〜（770㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
江添は岐阜市内230地区中110位（上位52%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の蔵前とは1%の差。
中価格帯（78〜154位）
110
江添 ◀
―
17.2/坪