秋田市の不動産相場
秋田県秋田市 | 284地区 | 12,825件の成約データ
マンション ㎡単価
19.1万/㎡
1,190件
▼ 11.6% (前年比)
土地 坪単価
11.0万/坪
5,617件
▲ 4.7% (前年比)
一戸建て 価格
7.8万/㎡
6,018件
▼ 12.8% (前年比)
秋田県秋田市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は19.1万円（成約1,190件）、土地の平均坪単価は11.0万円（5,617件）、一戸建ての平均㎡単価は7.8万円（6,018件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
秋田県秋田市の不動産相場（12,825件の成約データ）。マンション平均㎡単価19.1万円（秋田県内1位/1市区町村）。5年で-13.2%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
秋田県内
1位/1市区町村
前年比
-11.6%
5年変動
-13.2%
県平均比
-0.9%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+15.4%
売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+117.0%
売出価格は成約価格より約117%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.61%
賃料相場
1,222円/㎡/月
物件価格
22.2万円/㎡
計算式
月1,222円 × 12 ÷ 22.2万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
7.73%
賃料相場
1,042円/㎡/月
物件価格
16.2万円/㎡
計算式
月1,042円 × 12 ÷ 16.2万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万25万20万15万10万
21万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 19.1万/㎡ | 1,190件 | -11.6% |
| 土地 | 11.0万/坪 | 5,617件 | +4.7% |
| 一戸建て | 7.8万/㎡ | 6,018件 | -12.8% |
秋田市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-24.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
33万32万31万30万29万
31.7万人
29.4万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | 142,354 | - | -1,374 |
| 2016 | 314,869 | 142,731 | - | -1,528 |
| 2017 | 312,374 | 143,057 | - | -1,745 |
| 2018 | 309,654 | 143,300 | -1,034 | -1,664 |
| 2019 | 307,403 | 143,589 | -395 | -1,908 |
| 2020 | 305,390 | 144,264 | +121 | -2,066 |
| 2021 | 303,122 | 145,060 | +18 | -2,244 |
| 2022 | 300,470 | 145,439 | -202 | -2,652 |
| 2023 | 297,316 | 145,476 | -373 | -2,940 |
| 2024 | 293,729 | 145,374 | -633 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少32,809人 / 生産年齢172,755人 / 高齢95,949人（高齢化率31.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
360万340万320万300万280万
288万円
336万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 336万円（2024年度）
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +2.7%/年
納税義務者数: 131,011人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
156,990
空き家数
23,010
空き家率
14.7%
空き家率の変化: 2018年 13.2% → 2023年 14.7%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
40万35万30万25万20万
29.6万人
22.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 295,501 | +0.6% | - |
| 2030 | 281,852 | -4% | - |
| 2035 | 267,486 | -8.9% | - |
| 2040 | 252,336 | -14.1% | - |
| 2045 | 236,543 | -19.5% | - |
| 2050 | 220,767 | -24.8% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 千秋明徳町 | − | − | − | |
| 手形 | 32.3万 | 19.3万 | 2,255万 | |
| 広面 | 30.2万 | 15.5万 | 2,363万 | |
| 泉北 | − | 18.8万 | 2,591万 | |
| 泉中央 | − | 20.6万 | 2,709万 | |
| 山王沼田町 | − | − | − | |
| 保戸野中町 | − | − | − | |
| 南通亀の町 | − | 16.5万 | − | |
| 中通 | 19.8万 | 23.7万 | 7,954万 | |
| 楢山登町 | − | 12.3万 | 2,454万 | |
| 新屋豊町 | − | − | − | |
| 千秋城下町 | − | − | − | |
| 八橋大畑 | 16.9万 | − | − | |
| 千秋矢留町 | 16.4万 | − | − | |
| 大町 | 16.4万 | 18.8万 | 3,842万 | |
| 山王 | 16.2万 | 21.8万 | 5,101万 | |
| 南通宮田 | − | − | − | |
| 川元山下町 | − | − | − | |
| 南通築地 | 14.0万 | − | − | |
| 山王中園町 | − | − | − | |
| 旭北錦町 | − | − | − | |
| 保戸野鉄砲町 | − | − | − | |
| 保戸野千代田町 | − | − | − | |
| 東通 | − | 22.6万 | 2,626万 | |
| 東通仲町 | − | − | − | |
| 泉南 | − | 21.2万 | 2,075万 | |
| 川尻御休町 | − | − | − | |
| 保戸野原の町 | − | − | − | |
| 保戸野すわ町 | − | − | − | |
| 山王中島町 | − | − | − | |
| 八橋三和町 | − | − | − | |
| 八橋田五郎 | − | − | − | |
| 八橋鯲沼町 | − | − | − | |
| 八橋大沼町 | − | − | − | |
| 川尻総社町 | − | − | − | |
| 川尻みよし町 | − | − | − | |
| 八橋本町 | − | 18.1万 | 2,390万 | |
| 八橋イサノ | − | 17.7万 | − | |
| 川元開和町 | − | − | − | |
| 山王新町 | − | − | − | |
| 保戸野桜町 | − | − | − | |
| 高陽青柳町 | − | − | − | |
| 高陽幸町 | − | − | − | |
| 東通観音前 | − | − | − | |
| 卸町 | − | − | − | |
| 手形山崎町 | − | − | − | |
| 東通館ノ越 | − | − | − | |
| 保戸野八丁 | − | 14.7万 | − | |
| 川尻上野町 | − | − | − | |
| 旭南 | − | 13.9万 | 2,091万 | |
| 川尻大川町 | − | − | − | |
| 外旭川八幡田 | − | − | − | |
| 泉釜ノ町 | − | − | − | |
| 桜台 | − | 13.2万 | 3,113万 | |
| 楢山本町 | − | − | − | |
| 川元小川町 | − | − | − | |
| 御所野地蔵田 | − | 12.9万 | 2,656万 | |
| 寺内油田 | − | − | − | |
| 八橋南 | − | − | − | |
| 寺内堂ノ沢 | − | − | − | |
| 仁井田新田 | − | 12.2万 | 1,581万 | |
| 寺内蛭根 | − | − | 1,801万 | |
| 楢山南中町 | − | 12.1万 | − | |
| 外旭川八柳 | − | 12.1万 | 1,828万 | |
| 楢山南新町下丁 | − | − | − | |
| 川尻若葉町 | − | − | − | |
| 千秋中島町 | − | − | − | |
| 寺内 | − | 11.7万 | 2,803万 | |
| 仁井田栄町 | − | − | − | |
| 仁井田潟中町 | − | − | − | |
| 御所野元町 | − | 11.6万 | 1,948万 | |
| 桜 | − | 11.6万 | 1,919万 | |
| 新屋朝日町 | − | − | − | |
| 外旭川 | − | 11.5万 | 1,736万 | |
| 新屋松美ガ丘南町 | − | − | − | |
| 大住 | − | 11.4万 | 1,633万 | |
| 将軍野堰越 | − | − | − | |
| 新屋松美ガ丘東町 | − | − | − | |
| 新屋松美ガ丘北町 | − | − | − | |
| 千秋北の丸 | − | − | − | |
| 新屋割山町 | − | − | − | |
| 泉一ノ坪 | − | − | − | |
| 将軍野青山町 | − | − | − | |
| 飯島新町 | − | − | 1,501万 | |
| 保戸野金砂町 | − | − | − | |
| 桜ガ丘 | − | − | 1,655万 | |
| 手形田中 | − | − | − | |
| 御所野堤台 | − | 10.4万 | 2,842万 | |
| 御野場 | − | − | 1,497万 | |
| 牛島東 | − | 10.3万 | 1,721万 | |
| 仁井田二ツ屋 | − | − | 1,644万 | |
| 茨島 | − | 10.2万 | 1,877万 | |
| 将軍野向山 | − | − | − | |
| 新屋扇町 | − | − | − | |
| 楢山共和町 | − | − | − | |
| 将軍野桂町 | − | − | − | |
| 柳田 | − | 9.8万 | 1,617万 | |
| 仁井田福島 | − | − | − | |
| 飯島緑丘町 | − | − | 2,160万 | |
| 新屋大川町 | − | 9.7万 | − | |
| 土崎港中央 | − | 9.6万 | 1,432万 | |
| 新屋勝平台 | − | − | − | |
| 将軍野南 | − | 9.5万 | 1,676万 | |
| 寺内児桜 | − | − | − | |
| 泉馬場 | − | − | − | |
| 牛島西 | − | 9.3万 | 1,533万 | |
| 土崎港南 | − | 9.2万 | 1,379万 | |
| 土崎港北 | − | 9.1万 | 1,753万 | |
| 濁川 | − | − | 1,298万 | |
| 新屋南浜町 | − | − | − | |
| 旭川新藤田東町 | − | − | − | |
| 楢山愛宕下 | − | − | − | |
| 旭川新藤田西町 | − | − | − | |
| 新屋北浜町 | − | − | − | |
| 仁井田本町 | − | 8.8万 | 1,793万 | |
| 土崎港相染町 | − | 8.8万 | 1,462万 | |
| 大平台 | − | 8.7万 | 2,120万 | |
| 土崎港西 | − | 8.4万 | 2,595万 | |
| 土崎港東 | − | 8.3万 | 1,887万 | |
| 横森 | − | 8.3万 | 1,400万 | |
| 新屋日吉町 | − | 8.3万 | 1,748万 | |
| 将軍野東 | − | 8.2万 | 1,428万 | |
| 飯島美砂町 | − | − | − | |
| 飯島飯田 | − | − | − | |
| 新屋船場町 | − | − | − | |
| 新屋栗田町 | − | − | − | |
| 港北新町 | − | − | − | |
| 手形からみでん | − | − | − | |
| 新屋松美町 | − | − | − | |
| 新屋寿町 | − | − | − | |
| 下北手松崎 | − | − | 1,163万 | |
| 仁井田目長田 | − | − | − | |
| 新屋表町 | − | − | − | |
| 上北手百崎 | − | − | − | |
| 河辺和田 | − | 7.2万 | 1,546万 | |
| 飯島松根東町 | − | − | − | |
| 山手台 | − | 6.9万 | 1,854万 | |
| 新屋元町 | − | 6.9万 | − | |
| 新屋前野町 | − | − | − | |
| 添川 | − | − | 1,245万 | |
| 川尻町 | − | − | − | |
| 飯島道東 | − | − | 1,338万 | |
| 新屋勝平町 | − | − | − | |
| 新屋沖田町 | − | − | − | |
| 新屋町 | − | − | 1,544万 | |
| 新藤田 | − | − | − | |
| 飯島鼠田 | − | − | 1,133万 | |
| 上北手猿田 | − | 6.1万 | − | |
| 新屋比内町 | − | 6.1万 | − | |
| 飯島川端 | − | − | − | |
| 飯島松根西町 | − | − | − | |
| 寺内神屋敷 | − | − | − | |
| 金足小泉 | − | − | − | |
| 河辺北野田高屋 | − | − | − | |
| 金足追分 | − | − | − | |
| 下新城中野 | − | 5.2万 | 1,590万 | |
| 飯島 | − | 5.1万 | 1,255万 | |
| 仁井田 | − | 5.1万 | 1,766万 | |
| 下新城長岡 | − | − | − | |
| 四ツ小屋 | − | − | − | |
| 浜田 | − | − | − | |
| 雄和椿川 | − | − | − | |
| 河辺神内 | − | − | − | |
| 下浜羽川 | − | − | − | |
| 金足下刈 | − | − | − | |
| 雄和新波 | − | − | − | |
| 御野場新町 | − | − | 1,581万 | |
| 牛島南 | − | − | 1,054万 | |
| 楢山石塚町 | − | − | − | |
| 飯島西袋 | − | − | − | |
| 仁井田蕗見町 | − | − | − | |
| 新屋田尻沢中町 | − | − | − | |
| 泉菅野 | − | − | − | |
| 旭川南町 | − | − | − | |
| 楢山川口境 | − | − | − | |
| 寺内後城 | − | − | − | |
| 飯島穀丁 | − | − | − | |
| 御所野下堤 | − | − | − | |
| 楢山城南新町 | − | − | − | |
| 新屋天秤野 | − | − | − | |
| 飯島長野中町 | − | − | − | |
| 港北松野町 | − | − | − |
秋田市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
99地点
平均公示価格
3.5万/㎡
住宅地 平均
3.1万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
20万15万10万5万0
10万
4万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市中通２丁目３５番 | 17.6万/㎡ | +3.5% | 店舗 | 秋田 150m |
| 秋田市中通２丁目２３６番２ | 8.4万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 秋田 600m |
| 秋田市千秋久保田町３番７７ | 7.7万/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 秋田 450m |
| 秋田市東通仲町４５３番 | 7.7万/㎡ | +1.9% | 店舗 | 秋田 300m |
| 秋田市保戸野中町５１６番２ | 7.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 秋田 1900m |
| 秋田市東通５丁目１２番５ | 7.2万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 秋田 1100m |
| 秋田市泉中央５丁目６１番１外 | 7.0万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 泉外旭川 850m |
| 秋田市手形字十七流１０６番５ | 6.9万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 秋田 950m |
| 秋田市広面字樋ノ沖１００番４外 | 6.6万/㎡ | +1.7% | 店舗 | 秋田 1900m |
| 秋田市八橋本町３丁目４５１番２ | 6.5万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 秋田 3100m |
| 秋田市八橋三和町１２３番１ | 6.2万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 秋田 3700m |
| 秋田市中通４丁目２５１番 | 6.2万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 秋田 400m |
| 秋田市保戸野通町６３番１外 | 6.1万/㎡ | - | 店舗 | 秋田 1500m |
| 秋田市大町３丁目１０７番外 | 6.0万/㎡ | - | 事務所 | 秋田 1300m |
| 秋田市中通６丁目２２７番９ | 5.9万/㎡ | +0.5% | 事務所 | 秋田 1000m |
| 秋田市山王中島町１７５番外 | 5.8万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 秋田 3700m |
| 秋田市千秋矢留町１番３５ | 5.8万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 秋田 1400m |
| 秋田市南通築地２７２番２ | 5.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 秋田 1200m |
| 秋田市川元開和町１３３番２ | 5.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 秋田 2800m |
| 秋田市山王３丁目８８番１外 | 5.4万/㎡ | +2.5% | 事務所 | 秋田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
秋田市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。