メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧(152本)
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ

秋田市の不動産相場

秋田県秋田市 | 284地区 | 12,941件の成約データ

秋田県秋田市の不動産相場(12,941件の成約データ)。マンション平均㎡単価20.0万円(秋田県内2位/2市区町村)。5年で-5.5%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

秋田県内 2位/2市区町村 前年比 -4.0% 5年変動 -5.5% 県平均比 -23.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+15.5%
成約 直近2年
19.6万/㎡
売出 106件
22.7万/㎡

売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
-3.7%
成約 直近2年
3.8万/㎡
売出 830件
3.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+96.1%
成約 直近2年
8.4万/㎡
売出 598件
16.5万/㎡

売出価格は成約価格より約96%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.12%
賃料相場 1,346円/㎡/月
物件価格 22.7万円/㎡
計算式 月1,346円 × 12 ÷ 22.7万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
26万17万9万0
21万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 20.0/㎡ 1,128件 -4.0%
土地 3.6/坪 5,831件 +5.3%
一戸建て 8.5/㎡ 5,982件 -4.4%

秋田市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 購買力: 平均所得313万円(全国平均の0.82倍)
🟡 供給: 空き家率14.7%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-25.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
37万19万0
31.9万人
29.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 319,084 141,772 - -1,282
2015 317,104 142,354 - -1,374
2016 314,869 142,731 - -1,528
2017 312,374 143,057 - -1,745
2018 309,654 143,300 -1,034 -1,664
2019 307,403 143,589 -395 -1,908
2020 305,390 144,264 +121 -2,066
2021 303,122 145,060 +18 -2,244
2022 300,470 145,439 -202 -2,652
2023 297,316 145,476 -373 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.5%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少32,809人 / 生産年齢172,755人 / 高齢95,949人(高齢化率31.8%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
360万180万0
286万円
313万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 313万円(2023年)
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 141,052人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
156,990
空き家数
23,010
空き家率
14.7%
空き家率の変化: 2018年 13.2%2023年 14.7% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
33万26万18万
29.6万人
22.1万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 295,501 -0.6% -
2030 281,852 -5.2% -
2035 267,486 -10% -
2040 252,336 -15.1% -
2045 236,543 -20.4% -
2050 220,767 -25.7% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

秋田市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
99地点
平均公示価格
3.5/㎡
住宅地 平均
3.1/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
12万8万4万0
10万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
秋田市中通2丁目35番 17.6/㎡ +3.5% 店舗 秋田 150m
秋田市中通2丁目236番2 8.4/㎡ +1.4% 店舗 秋田 600m
秋田市千秋久保田町3番77 7.7/㎡ +4.6% 店舗,事務所 秋田 450m
秋田市東通仲町453番 7.7/㎡ +1.9% 店舗 秋田 300m
秋田市保戸野中町516番2 7.3/㎡ +3.6% 住宅 秋田 1900m
秋田市東通5丁目12番5 7.2/㎡ +4.0% 住宅 秋田 1100m
秋田市泉中央5丁目61番1外 7.0/㎡ +3.9% 住宅 泉外旭川 850m
秋田市手形字十七流106番5 6.9/㎡ +4.7% 住宅 秋田 950m
秋田市広面字樋ノ沖100番4外 6.6/㎡ +1.7% 店舗 秋田 1900m
秋田市八橋本町3丁目451番2 6.5/㎡ +3.7% 住宅 秋田 3100m
秋田市八橋三和町123番1 6.2/㎡ +3.3% 住宅 秋田 3700m
秋田市中通4丁目251番 6.2/㎡ +1.6% 店舗 秋田 400m
秋田市保戸野通町63番1外 6.1/㎡ - 店舗 秋田 1500m
秋田市大町3丁目107番外 6.0/㎡ - 事務所 秋田 1300m
秋田市中通6丁目227番9 5.9/㎡ +0.5% 事務所 秋田 1000m
秋田市山王中島町175番外 5.8/㎡ +3.4% 住宅 秋田 3700m
秋田市千秋矢留町1番35 5.8/㎡ +1.1% 住宅,店舗 秋田 1400m
秋田市南通築地272番2 5.6/㎡ +2.0% 住宅 秋田 1200m
秋田市川元開和町133番2 5.5/㎡ +2.1% 住宅 秋田 2800m
秋田市山王3丁目88番1外 5.4/㎡ +2.5% 事務所 秋田 2400m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)