秋田市の不動産相場
秋田県秋田市 | 284地区 | 12,825件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
秋田市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、広面 30.2万円/㎡（マンション49件）、中通 19.8万円/㎡（マンション334件）、手形 32.3万円/㎡（マンション38件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約10%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約115%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 19.1万/㎡ | 1,190件 | -11.6% |
| 土地 | 11.0万/坪 | 5,617件 | +4.7% |
| 一戸建て | 7.8万/㎡ | 6,018件 | -12.8% |
秋田市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | 142,354 | - | -1,374 |
| 2016 | 314,869 | 142,731 | - | -1,528 |
| 2017 | 312,374 | 143,057 | - | -1,745 |
| 2018 | 309,654 | 143,300 | -1,034 | -1,664 |
| 2019 | 307,403 | 143,589 | -395 | -1,908 |
| 2020 | 305,390 | 144,264 | +121 | -2,066 |
| 2021 | 303,122 | 145,060 | +18 | -2,244 |
| 2022 | 300,470 | 145,439 | -202 | -2,652 |
| 2023 | 297,316 | 145,476 | -373 | -2,940 |
| 2024 | 293,729 | 145,374 | -633 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 295,501 | +0.6% | - |
| 2030 | 281,852 | -4% | - |
| 2035 | 267,486 | -8.9% | - |
| 2040 | 252,336 | -14.1% | - |
| 2045 | 236,543 | -19.5% | - |
| 2050 | 220,767 | -24.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 千秋明徳町 | − | − | − | |
| 手形 | 32.3万 | 19.3万 | 2,255万 | |
| 広面 | 30.2万 | 15.5万 | 2,363万 | |
| 泉北 | − | 18.8万 | 2,591万 | |
| 泉中央 | − | 20.6万 | 2,709万 | |
| 山王沼田町 | − | − | − | |
| 保戸野中町 | − | − | − | |
| 南通亀の町 | − | 16.5万 | − | |
| 中通 | 19.8万 | 23.7万 | 7,954万 | |
| 楢山登町 | − | 12.3万 | 2,454万 | |
| 新屋豊町 | − | − | − | |
| 千秋城下町 | − | − | − | |
| 八橋大畑 | 16.9万 | − | − | |
| 千秋矢留町 | 16.4万 | − | − | |
| 大町 | 16.4万 | 18.8万 | 3,842万 | |
| 山王 | 16.2万 | 21.8万 | 5,101万 | |
| 南通宮田 | − | − | − | |
| 川元山下町 | − | − | − | |
| 南通築地 | 14.0万 | − | − | |
| 山王中園町 | − | − | − | |
| 旭北錦町 | − | − | − | |
| 保戸野鉄砲町 | − | − | − | |
| 保戸野千代田町 | − | − | − | |
| 東通 | − | 22.6万 | 2,626万 | |
| 東通仲町 | − | − | − | |
| 泉南 | − | 21.2万 | 2,075万 | |
| 川尻御休町 | − | − | − | |
| 保戸野原の町 | − | − | − | |
| 保戸野すわ町 | − | − | − | |
| 山王中島町 | − | − | − | |
| 八橋三和町 | − | − | − | |
| 八橋田五郎 | − | − | − | |
| 八橋鯲沼町 | − | − | − | |
| 八橋大沼町 | − | − | − | |
| 川尻総社町 | − | − | − | |
| 川尻みよし町 | − | − | − | |
| 八橋本町 | − | 18.1万 | 2,390万 | |
| 八橋イサノ | − | 17.7万 | − | |
| 川元開和町 | − | − | − | |
| 山王新町 | − | − | − | |
| 保戸野桜町 | − | − | − | |
| 高陽青柳町 | − | − | − | |
| 高陽幸町 | − | − | − | |
| 東通観音前 | − | − | − | |
| 卸町 | − | − | − | |
| 手形山崎町 | − | − | − | |
| 東通館ノ越 | − | − | − | |
| 保戸野八丁 | − | 14.7万 | − | |
| 川尻上野町 | − | − | − | |
| 旭南 | − | 13.9万 | 2,091万 | |
| 川尻大川町 | − | − | − | |
| 外旭川八幡田 | − | − | − | |
| 泉釜ノ町 | − | − | − | |
| 桜台 | − | 13.2万 | 3,113万 | |
| 楢山本町 | − | − | − | |
| 川元小川町 | − | − | − | |
| 御所野地蔵田 | − | 12.9万 | 2,656万 | |
| 寺内油田 | − | − | − | |
| 八橋南 | − | − | − | |
| 寺内堂ノ沢 | − | − | − | |
| 仁井田新田 | − | 12.2万 | 1,581万 | |
| 寺内蛭根 | − | − | 1,801万 | |
| 楢山南中町 | − | 12.1万 | − | |
| 外旭川八柳 | − | 12.1万 | 1,828万 | |
| 楢山南新町下丁 | − | − | − | |
| 川尻若葉町 | − | − | − | |
| 千秋中島町 | − | − | − | |
| 寺内 | − | 11.7万 | 2,803万 | |
| 仁井田栄町 | − | − | − | |
| 仁井田潟中町 | − | − | − | |
| 御所野元町 | − | 11.6万 | 1,948万 | |
| 桜 | − | 11.6万 | 1,919万 | |
| 新屋朝日町 | − | − | − | |
| 外旭川 | − | 11.5万 | 1,736万 | |
| 新屋松美ガ丘南町 | − | − | − | |
| 大住 | − | 11.4万 | 1,633万 | |
| 将軍野堰越 | − | − | − | |
| 新屋松美ガ丘東町 | − | − | − | |
| 新屋松美ガ丘北町 | − | − | − | |
| 千秋北の丸 | − | − | − | |
| 新屋割山町 | − | − | − | |
| 泉一ノ坪 | − | − | − | |
| 将軍野青山町 | − | − | − | |
| 飯島新町 | − | − | 1,501万 | |
| 保戸野金砂町 | − | − | − | |
| 桜ガ丘 | − | − | 1,655万 | |
| 手形田中 | − | − | − | |
| 御所野堤台 | − | 10.4万 | 2,842万 | |
| 御野場 | − | − | 1,497万 | |
| 牛島東 | − | 10.3万 | 1,721万 | |
| 仁井田二ツ屋 | − | − | 1,644万 | |
| 茨島 | − | 10.2万 | 1,877万 | |
| 将軍野向山 | − | − | − | |
| 新屋扇町 | − | − | − | |
| 楢山共和町 | − | − | − | |
| 将軍野桂町 | − | − | − | |
| 柳田 | − | 9.8万 | 1,617万 | |
| 仁井田福島 | − | − | − | |
| 飯島緑丘町 | − | − | 2,160万 | |
| 新屋大川町 | − | 9.7万 | − | |
| 土崎港中央 | − | 9.6万 | 1,432万 | |
| 新屋勝平台 | − | − | − | |
| 将軍野南 | − | 9.5万 | 1,676万 | |
| 寺内児桜 | − | − | − | |
| 泉馬場 | − | − | − | |
| 牛島西 | − | 9.3万 | 1,533万 | |
| 土崎港南 | − | 9.2万 | 1,379万 | |
| 土崎港北 | − | 9.1万 | 1,753万 | |
| 濁川 | − | − | 1,298万 | |
| 新屋南浜町 | − | − | − | |
| 旭川新藤田東町 | − | − | − | |
| 楢山愛宕下 | − | − | − | |
| 旭川新藤田西町 | − | − | − | |
| 新屋北浜町 | − | − | − | |
| 仁井田本町 | − | 8.8万 | 1,793万 | |
| 土崎港相染町 | − | 8.8万 | 1,462万 | |
| 大平台 | − | 8.7万 | 2,120万 | |
| 土崎港西 | − | 8.4万 | 2,595万 | |
| 土崎港東 | − | 8.3万 | 1,887万 | |
| 横森 | − | 8.3万 | 1,400万 | |
| 新屋日吉町 | − | 8.3万 | 1,748万 | |
| 将軍野東 | − | 8.2万 | 1,428万 | |
| 飯島美砂町 | − | − | − | |
| 飯島飯田 | − | − | − | |
| 新屋船場町 | − | − | − | |
| 新屋栗田町 | − | − | − | |
| 港北新町 | − | − | − | |
| 手形からみでん | − | − | − | |
| 新屋松美町 | − | − | − | |
| 新屋寿町 | − | − | − | |
| 下北手松崎 | − | − | 1,163万 | |
| 仁井田目長田 | − | − | − | |
| 新屋表町 | − | − | − | |
| 上北手百崎 | − | − | − | |
| 河辺和田 | − | 7.2万 | 1,546万 | |
| 飯島松根東町 | − | − | − | |
| 山手台 | − | 6.9万 | 1,854万 | |
| 新屋元町 | − | 6.9万 | − | |
| 新屋前野町 | − | − | − | |
| 添川 | − | − | 1,245万 | |
| 川尻町 | − | − | − | |
| 飯島道東 | − | − | 1,338万 | |
| 新屋勝平町 | − | − | − | |
| 新屋沖田町 | − | − | − | |
| 新屋町 | − | − | 1,544万 | |
| 新藤田 | − | − | − | |
| 飯島鼠田 | − | − | 1,133万 | |
| 上北手猿田 | − | 6.1万 | − | |
| 新屋比内町 | − | 6.1万 | − | |
| 飯島川端 | − | − | − | |
| 飯島松根西町 | − | − | − | |
| 寺内神屋敷 | − | − | − | |
| 金足小泉 | − | − | − | |
| 河辺北野田高屋 | − | − | − | |
| 金足追分 | − | − | − | |
| 下新城中野 | − | 5.2万 | 1,590万 | |
| 飯島 | − | 5.1万 | 1,255万 | |
| 仁井田 | − | 5.1万 | 1,766万 | |
| 下新城長岡 | − | − | − | |
| 四ツ小屋 | − | − | − | |
| 浜田 | − | − | − | |
| 雄和椿川 | − | − | − | |
| 河辺神内 | − | − | − | |
| 下浜羽川 | − | − | − | |
| 金足下刈 | − | − | − | |
| 雄和新波 | − | − | − | |
| 御野場新町 | − | − | 1,581万 | |
| 牛島南 | − | − | 1,054万 | |
| 楢山石塚町 | − | − | − | |
| 飯島西袋 | − | − | − | |
| 仁井田蕗見町 | − | − | − | |
| 新屋田尻沢中町 | − | − | − | |
| 泉菅野 | − | − | − | |
| 旭川南町 | − | − | − | |
| 楢山川口境 | − | − | − | |
| 寺内後城 | − | − | − | |
| 飯島穀丁 | − | − | − | |
| 御所野下堤 | − | − | − | |
| 楢山城南新町 | − | − | − | |
| 新屋天秤野 | − | − | − | |
| 飯島長野中町 | − | − | − | |
| 港北松野町 | − | − | − |
秋田市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市中通２丁目３５番 | 17.6万/㎡ | +3.5% | 店舗 | 秋田 150m |
| 秋田市中通２丁目２３６番２ | 8.4万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 秋田 600m |
| 秋田市千秋久保田町３番７７ | 7.7万/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 秋田 450m |
| 秋田市東通仲町４５３番 | 7.7万/㎡ | +1.9% | 店舗 | 秋田 300m |
| 秋田市保戸野中町５１６番２ | 7.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 秋田 1900m |
| 秋田市東通５丁目１２番５ | 7.2万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 秋田 1100m |
| 秋田市泉中央５丁目６１番１外 | 7.0万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 泉外旭川 850m |
| 秋田市手形字十七流１０６番５ | 6.9万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 秋田 950m |
| 秋田市広面字樋ノ沖１００番４外 | 6.6万/㎡ | +1.7% | 店舗 | 秋田 1900m |
| 秋田市八橋本町３丁目４５１番２ | 6.5万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 秋田 3100m |
| 秋田市八橋三和町１２３番１ | 6.2万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 秋田 3700m |
| 秋田市中通４丁目２５１番 | 6.2万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 秋田 400m |
| 秋田市保戸野通町６３番１外 | 6.1万/㎡ | - | 店舗 | 秋田 1500m |
| 秋田市大町３丁目１０７番外 | 6.0万/㎡ | - | 事務所 | 秋田 1300m |
| 秋田市中通６丁目２２７番９ | 5.9万/㎡ | +0.5% | 事務所 | 秋田 1000m |
| 秋田市山王中島町１７５番外 | 5.8万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 秋田 3700m |
| 秋田市千秋矢留町１番３５ | 5.8万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 秋田 1400m |
| 秋田市南通築地２７２番２ | 5.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 秋田 1200m |
| 秋田市川元開和町１３３番２ | 5.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 秋田 2800m |
| 秋田市山王３丁目８８番１外 | 5.4万/㎡ | +2.5% | 事務所 | 秋田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
秋田市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。