秋田市の不動産相場
秋田県秋田市 | 284地区 | 12,941件の成約データ
秋田県秋田市の不動産相場(12,941件の成約データ)。マンション平均㎡単価20.0万円(秋田県内2位/2市区町村)。5年で-5.5%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
秋田県内
2位/2市区町村
前年比
-4.0%
5年変動
-5.5%
県平均比
-23.1%
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約96%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.12%
賃料相場
1,346円/㎡/月
物件価格
22.7万円/㎡
計算式
月1,346円 × 12 ÷ 22.7万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
相場推移
26万17万9万0
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
| マンション |
20.0/㎡ |
1,128件 |
-4.0% |
| 土地 |
3.6/坪 |
5,831件 |
+5.3% |
| 一戸建て |
8.5/㎡ |
5,982件 |
-4.4% |
秋田市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 購買力: 平均所得313万円(全国平均の0.82倍)
🟡 供給: 空き家率14.7%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-25.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
37万19万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
| 2014 |
319,084 |
141,772 |
- |
-1,282 |
| 2015 |
317,104 |
142,354 |
- |
-1,374 |
| 2016 |
314,869 |
142,731 |
- |
-1,528 |
| 2017 |
312,374 |
143,057 |
- |
-1,745 |
| 2018 |
309,654 |
143,300 |
-1,034 |
-1,664 |
| 2019 |
307,403 |
143,589 |
-395 |
-1,908 |
| 2020 |
305,390 |
144,264 |
+121 |
-2,066 |
| 2021 |
303,122 |
145,060 |
+18 |
-2,244 |
| 2022 |
300,470 |
145,439 |
-202 |
-2,652 |
| 2023 |
297,316 |
145,476 |
-373 |
- |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.5%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少32,809人 / 生産年齢172,755人 / 高齢95,949人(高齢化率31.8%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
360万180万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 313万円(2023年)
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 141,052人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
空き家率の変化: 2018年 13.2% → 2023年 14.7%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
33万26万18万
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
| 2025 |
295,501 |
-0.6% |
- |
| 2030 |
281,852 |
-5.2% |
- |
| 2035 |
267,486 |
-10% |
- |
| 2040 |
252,336 |
-15.1% |
- |
| 2045 |
236,543 |
-20.4% |
- |
| 2050 |
220,767 |
-25.7% |
- |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 一戸建て相場
広面 2,374万
中通 8,079万
外旭川 1,740万
手形 2,238万
山王 5,112万
泉中央 2,691万
牛島東 1,737万
土崎港北 1,746万
大町 3,842万
土崎港中央 1,419万
将軍野東 1,449万
桜台 3,131万
茨島 1,893万
牛島西 1,533万
仁井田本町 1,806万
横森 1,426万
将軍野南 1,702万
御所野地蔵田 2,679万
土崎港相染町 1,496万
御所野堤台 2,842万
飯島 1,290万
東通 2,660万
仁井田新田 1,581万
土崎港南 1,388万
大住 1,633万
御野場 1,488万
寺内 2,889万
南通築地 3,683万
泉南 2,049万
仁井田 1,766万
御所野元町 1,950万
泉北 2,591万
桜 1,973万
土崎港東 1,897万
八橋本町 2,364万
旭南 2,113万
河辺和田 1,507万
新屋日吉町 1,748万
下新城中野 1,608万
山手台 1,854万
八橋大畑 2,614万
八橋イサノ 2,482万
大平台 2,130万
南通亀の町 3,316万
柳田 1,617万
外旭川八柳 1,888万
楢山登町 2,448万
土崎港西 2,595万
御野場新町 1,581万
楢山南中町 1,598万
添川 1,233万
飯島新町 1,501万
濁川 1,286万
飯島緑丘町 2,159万
保戸野八丁 2,206万
新屋大川町 1,459万
新屋元町 1,713万
飯島道東 1,338万
飯島鼠田 1,139万
新屋比内町 1,458万
桜ガ丘 1,665万
仁井田二ツ屋 1,644万
新屋朝日町 1,741万
新屋松美町 1,521万
南通宮田 2,742万
寺内油田 1,635万
寺内蛭根 1,763万
高陽青柳町 2,564万
寺内堂ノ沢 2,168万
手形田中 2,196万
新屋栗田町 1,647万
新屋扇町 1,485万
新屋町 1,544万
東通仲町 2,325万
下北手松崎 1,167万
八橋三和町 2,630万
東通観音前 2,151万
楢山本町 1,563万
上北手猿田 1,956万
将軍野桂町 1,295万
浜田 1,186万
仁井田福島 1,535万
新屋勝平台 1,474万
牛島南 1,054万
新屋前野町 1,802万
泉馬場 1,620万
八橋田五郎 2,173万
川尻みよし町 2,579万
保戸野すわ町 2,402万
新屋寿町 1,594万
保戸野千代田町 2,759万
新屋豊町 1,613万
卸町 2,738万
外旭川八幡田 1,614万
新屋松美ガ丘南町 1,463万
泉一ノ坪 2,253万
飯島川端 1,510万
仁井田栄町 1,481万
仁井田潟中町 1,841万
新屋北浜町 1,821万
千秋中島町 1,680万
新屋割山町 1,881万
新屋船場町 1,596万
新藤田 1,220万
山王中島町 3,816万
保戸野桜町 2,165万
川尻上野町 2,375万
新屋表町 2,176万
八橋大沼町 2,685万
千秋城下町 2,867万
山王新町 2,427万
四ツ小屋 2,044万
旭川新藤田東町 1,702万
飯島美砂町 2,244万
保戸野鉄砲町 1,873万
新屋松美ガ丘北町 1,248万
新屋沖田町 1,189万
高陽幸町 3,000万
山王沼田町 3,473万
手形山崎町 1,557万
東通館ノ越 2,183万
下浜羽川 716万
保戸野原の町 2,184万
仁井田目長田 1,331万
将軍野青山町 1,863万
新屋松美ガ丘東町 1,148万
楢山愛宕下 1,031万
下新城長岡 1,029万
川元開和町 1,985万
旭川新藤田西町 2,014万
楢山石塚町 1,181万
泉釜ノ町 1,179万
金足追分 763万
飯島西袋 1,189万
新屋南浜町 1,506万
河辺北野田高屋 1,296万
飯島松根東町 1,235万
川尻御休町 2,282万
港北新町 964万
将軍野向山 1,335万
仁井田蕗見町 1,669万
川尻若葉町 1,647万
手形からみでん 2,242万
新屋田尻沢中町 1,275万
泉菅野 2,216万
寺内児桜 1,163万
川尻町 2,350万
楢山川口境 1,529万
旭川南町 1,067万
飯島穀丁 913万
御所野下堤 1,958万
楢山城南新町 1,168万
新屋天秤野 1,125万
港北松野町 1,456万
飯島長野中町 1,319万
秋田市の公示価格(国土交通省)
12万8万4万0
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
| 秋田市中通2丁目35番 |
17.6/㎡ |
+3.5% |
店舗 |
秋田 150m |
| 秋田市中通2丁目236番2 |
8.4/㎡ |
+1.4% |
店舗 |
秋田 600m |
| 秋田市千秋久保田町3番77 |
7.7/㎡ |
+4.6% |
店舗,事務所 |
秋田 450m |
| 秋田市東通仲町453番 |
7.7/㎡ |
+1.9% |
店舗 |
秋田 300m |
| 秋田市保戸野中町516番2 |
7.3/㎡ |
+3.6% |
住宅 |
秋田 1900m |
| 秋田市東通5丁目12番5 |
7.2/㎡ |
+4.0% |
住宅 |
秋田 1100m |
| 秋田市泉中央5丁目61番1外 |
7.0/㎡ |
+3.9% |
住宅 |
泉外旭川 850m |
| 秋田市手形字十七流106番5 |
6.9/㎡ |
+4.7% |
住宅 |
秋田 950m |
| 秋田市広面字樋ノ沖100番4外 |
6.6/㎡ |
+1.7% |
店舗 |
秋田 1900m |
| 秋田市八橋本町3丁目451番2 |
6.5/㎡ |
+3.7% |
住宅 |
秋田 3100m |
| 秋田市八橋三和町123番1 |
6.2/㎡ |
+3.3% |
住宅 |
秋田 3700m |
| 秋田市中通4丁目251番 |
6.2/㎡ |
+1.6% |
店舗 |
秋田 400m |
| 秋田市保戸野通町63番1外 |
6.1/㎡ |
- |
店舗 |
秋田 1500m |
| 秋田市大町3丁目107番外 |
6.0/㎡ |
- |
事務所 |
秋田 1300m |
| 秋田市中通6丁目227番9 |
5.9/㎡ |
+0.5% |
事務所 |
秋田 1000m |
| 秋田市山王中島町175番外 |
5.8/㎡ |
+3.4% |
住宅 |
秋田 3700m |
| 秋田市千秋矢留町1番35 |
5.8/㎡ |
+1.1% |
住宅,店舗 |
秋田 1400m |
| 秋田市南通築地272番2 |
5.6/㎡ |
+2.0% |
住宅 |
秋田 1200m |
| 秋田市川元開和町133番2 |
5.5/㎡ |
+2.1% |
住宅 |
秋田 2800m |
| 秋田市山王3丁目88番1外 |
5.4/㎡ |
+2.5% |
事務所 |
秋田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)